购房意向书违约需要赔偿吗?

购房意向书违约需要赔偿吗?

　　购房意向书违约的，若购房意向书中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，则在一方违约时，通常应按照该约定执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。若没有约定，则应以违约行为给对方造成的实际损失为基础来确定违约金数额。此外，在确定违约金数额时，法院或仲裁机构还会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

购房意向书和购房合同的区别是什么?

　　购房意向书和购房合同的主要区别在于：购房意向书通常是在买卖双方达成初步意向时签订的，内容较为简洁，主要体现双方对未来签订正式购房合同的意愿，其法律效力相对较弱;而购房合同则是买卖双方就房屋买卖的具体事项经过充分协商后签订的正式法律文件，内容详尽，具有直接的法律约束力，双方必须严格履行。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　《商品房销售管理办法》第十六条

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所

　　(二)商品房基本状况;

　　(三)商品房的销售方式

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(五)交付使用条件及日期

　　(六)装饰、设备标准承诺;

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　(八)公共配套建筑的产权归属;

　　(九)面积差异的处理方式

　　(十)办理产权登记有关事宜;

　　(十一)解决争议的方法

　　(十二)违约责任;

　　(十三)双方约定的其他事项。

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