购房合同网签备案得多长时间?

购房合同网签备案得多长时间?

　　电子购房合同备案所需的时间，这主要取决于各地房地产管理部门的工作流程和效率。通常情况下，电子购房合同备案是即时提交的，一般通过备案需要3到5天。部分地区可能会根据当地实际情况对备案时间作出特别规定，比如有的地方规定网签后20个工作日内完成备案。若遇到特殊情况，如政策调整、系统故障等，备案时间可能会有所延迟。

　　法律依据

　　《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条

　　房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

　　《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第六条

　　规范房屋网签备案基本流程

　　(一)开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。

　　(二)房屋网签备案基本流程包括：

　　1.房屋网签备案系统用户注册;

　　2.提交房屋网签备案所需资料;

　　3.核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;

　　4.网上录入房屋交易合同;

　　5.主管部门备案赋码。

　　各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。

　　(三)各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形，规定相应的变更、注销程序和时限，防止利用房屋网签备案恶意占用房源。

电子购房合同有法律效力吗?

　　电子购房合同在符合上述法律规定和条件下，是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　同时《中华人民共和国电子签名法》第三条规定：民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。而买房合同不在法律规定不适用电子合同的文书之列。因此，在当事人共同约定使用的情况下，买房电子合同用可靠的电子签名签订是有法律效力的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国电子签名法》第三条

　　民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。

　　当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

　　前款规定不适用下列文书：

　　(一)涉及婚姻、收养、继承等人身关系的;

　　(二)涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的;

　　(三)法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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