购房合同需要备案吗?

购房合同需要备案吗?

　　购房合同需要备案。购房合同备案是指房地产管理部门为了规范房屋交易行为，对购房合同进行登记备案的过程。这一程序主要具有以下几方面的意义：

　　1、保障购房者合法权益：备案后，房屋交易信息得以公示，若出现开发商一房多卖等违规行为，购房者可依据备案合同维护自身权益。

　　2、便于政府管理：政府通过备案信息能更好地掌握房地产市场动态，对房地产市场进行监管和调控，维护市场秩序。

　　3、确保交易合法性：备案是房屋交易的法定程序之一，未备案的购房合同在某些情况下可能不被法律认可，可能会给购房者带来后续的法律风险。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第八条

　　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

购房合同备案的流程是什么?

　　购房合同备案的流程如下：

　　1、商品房网上签约：买卖双方达成购房意向后，进行网上签约，生成电子版合同。

　　2、提交备案申请：开发商将电子版合同提交至相关部门进行备案申请，并附上必要的资料，如双方身份证明、购房发票等。

　　3、审核备案：相关部门对提交的合同进行审核，确认合同内容符合法律法规要求，且双方权益得到保障。审核通过后，赋予合同备案号。

　　4、备案完成：备案号生成后，购房合同备案流程完成。备案号具有唯一性，是合同生效的凭证，同时也是房产交易的重要证明文件。

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