业主如何监督和否决物业公司的不合理决策？

业主如何监督和否决物业公司的不合理决策？

1. 参与重大事项决策：根据《物业管理条例》第十二条，对于物业共用部位、共用设施设备的使用、收益分配以及重大维修资金使用等重大事项，业主有权参与共同决定。如果物业公司的决策与此类重大事项有关且存在不合理性，业主可以组织召开业主大会，通过投票等方式表达异议并可能予以否决。

2. 监督物业服务企业：《民法典》第二百八十二条规定，业主有权利对物业服务企业在服务内容、质量等方面进行监督。对于物业公司的日常管理决策，如收费标准、服务项目调整等，业主可以通过业主委员会提出质询，要求物业公司提供决策依据，若无法证明其合理性，业主委员会可代表全体业主向物业公司提出改正意见。

3. 法律救济途径：如果物业公司无视业主合理诉求，继续执行不合理决策，业主可根据《物业管理条例》第五十七条的规定，向房地产行政主管部门投诉举报，或者依据物业服务合同约定，通过诉讼方式解决争议。

相关法条：

1. 《物业管理条例》第十二条、第五十七条

2. 《民法典》第二百八十二条

业主能否决定小区公共设施改造？

关于业主能否决定小区公共设施改造的问题，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律规定，业主对于小区内的共有部分，包括公共设施，享有共同管理的权利。具体而言，重大事项的决策应当通过业主大会或者业主委员会进行，并需按照法定或约定的程序进行表决。

业主大会是业主行使共同管理权的最高形式，对于小区内公共设施的改造这类涉及到全体业主利益的重大事项，应由业主大会讨论决定。业主委员会作为业主大会的执行机构，在业主大会授权下可以组织和实施小区公共设施的改造工作。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十六条：下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2. 《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：……(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

业主有权决定小区公共设施的改造，但必须遵循法定的程序，确保大多数业主的意愿得到体现。同时，改造过程中还应遵守相关规划、建设等法律法规的规定。

业主大会如何行使决策职能？

业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，其行使决策职能主要体现在以下几个方面：

1. 制定和修改管理规约：根据《物业管理条例》的规定，业主大会有权制定和修改物业管理区域内涉及全体业主共同利益的管理规约。管理规约内容包括物业的使用、维护、管理以及业主在物业管理活动中的权利义务等。

2. 选举和更换业主委员会成员：业主大会负责选举产生业主委员会，并在必要时对业主委员会成员进行罢免或更换，确保业主委员会能够代表全体业主行使日常管理工作。

3. 审议决定重大事项：如小区公共设施设备的改造、维修与更新，物业服务企业的选聘解聘，专项维修资金的筹集、使用和管理，以及其他涉及全体业主共同利益的重大事项，都必须经过业主大会讨论并作出决议。

4. 审议批准年度工作计划和财务预算：业主大会需要审议业主委员会提交的年度工作计划和财务预算，并对其执行情况进行监督。

相关法条：

1. 《物业管理条例》第十一条规定：“业主大会履行下列职责：（一）制定和修改管理规约；……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……（五）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；……（七）改变和撤销业主委员会不适当的决定；……”

2. 《物业管理条例》第十二条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……（六）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；……”

业主大会作为全体业主集体意志的体现，其决策职能的行使需遵循相关法律法规，通过法定程序进行，并充分保障每个业主的合法权益。

业主应积极行使法律法规赋予的监督权，参与到物业管理的各项决策中，对物业公司的不合理决策坚决说“不”。同时，为确保权益得到有效保障，业主应当熟悉相关法律法规，依托业主大会及业主委员会等自治组织，依法依规进行维权。遇到问题时，及时寻求法律援助，通过正规渠道反映问题、解决问题，以促进小区和谐有序的物业管理秩序。