2025买房烂尾法院判退房退款不还房贷是真的吗?

2025买房烂尾法院判退房退款不还房贷是真的吗?

　　法院判决退房退款的前提是开发商存在根本违约行为(如未按时交房、项目烂尾等)，且购房合同目的无法实现。

　　购房者需通过诉讼主张解除合同，法院根据《民法典》合同编相关规定审查是否符合解除条件。

　　退房退款后，购房者是否仍需偿还房贷，取决于银行与购房者、开发商之间的法律关系。

　　购房合同解除，银行与购房者的贷款合同可能因主合同(购房合同)解除而失去履行基础，但需法院根据《民法典》第566条(合同解除后果)及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条综合判定。

　　贷款合同未解除，购房者仍需履行还款义务。

　　部分法院可能判决开发商直接向银行返还剩余贷款，购房者无需继续还款，但此类判决需严格审查合同约定及各方过错。

　　购房者不可自行停贷，否则可能面临违约责任。

买房买到烂尾楼怎么办?

　　购房者应保存购房合同、付款凭证、开发商违约证据(如停工通知、监管账户异常等)，通过书面函件或诉讼向开发商主张违约责任，要求继续履行合同或解除合同并赔偿损失。

　　向住建部门、信访部门反映情况，要求核查预售资金监管账户使用情况。

　　开发商挪用资金导致烂尾，购房者可联合向监管部门施压，推动资金追回或引入代建方复工。

　　选择解除合同，需同步处理贷款合同关系，避免“房钱两空”。

　　继续履行合同，可推动业主自救或引入第三方接盘，但需注意法律风险。

　　购房者可联合其他业主提起集体诉讼，分摊律师费、诉讼费，增强与开发商的谈判能力。