开发商隐瞒房屋质量问题是否违法并承担责任？

开发商隐瞒房屋质量问题是否违法并承担责任？

商品房买卖合同关系受《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》以及《建设工程质量管理条例》等法律法规的调整。开发商作为商品房的出卖方，有义务向购房者提供符合法律规定和合同约定质量标准的商品房，如若故意隐瞒房屋存在的质量问题，构成欺诈行为，违反了诚实信用原则和公平交易原则。

《民法典》第500条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”及第579条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时，《消费者权益保护法》也规定了消费者的知情权，开发商隐瞒房屋质量瑕疵明显侵犯了购房者的这一权益。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零十条、五百七十九条

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

3. 《建设工程质量管理条例》第十六条

4. 《消费者权益保护法》第八条

开发商违约导致业主损失如何赔偿？

开发商违约导致业主损失的情况，在民法典及相关法律法规中，主要涉及合同违约责任和侵权责任。如果业主与开发商之间存在有效的商品房买卖合同，开发商未按照合同约定履行义务（如未按期交房、交付的房屋质量不符合约定等），则构成合同违约，应承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商需根据其违约的具体情况，可能需要支付违约金、赔偿因违约造成的直接经济损失，甚至在特定条件下，还需承担解除合同并退还购房款的责任。

另外，若开发商的违约行为同时侵犯了业主的合法权益（例如，房屋质量问题严重到影响居住安全，造成业主额外的生活困扰或财产损害），则业主还可以依据《侵权责任法》要求开发商承担侵权责任，赔偿由此产生的全部实际损失。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条至第十四条对开发商交付的商品房存在质量问题应承担的责任进行了详细规定。

具体赔偿金额和方式，将根据合同约定、实际损失情况以及相关法律规定，由业主提供证据材料，并经司法程序最终确定。

开发商在出售房屋时隐瞒质量问题，不仅违法，还应依法承担相应的法律责任，包括但不限于维修、赔偿、退房等责任形式。购房者在遇到此类问题时，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。