楼上漏水到楼下楼上人不肯处理怎么办?

楼上漏水到楼下楼上人不肯处理怎么办?

　　若楼上住户因漏水问题损害楼下权益且拒不配合维修，楼下业主可依法采取以下措施：

　　第一：协商与调解前置

　　根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助的原则处理相邻关系。楼下业主可先通过社区居委会、物业或人民调解委员会组织协商，要求楼上住户停止侵害、排除妨碍。若协商无果，可依据《民事诉讼法》第二百零一条，向法院申请诉前调解。

　　第二：提起相邻权诉讼

　　若漏水问题持续存在且严重影响生活，楼下业主可依据《民法典》第二百九十六条(相邻用水、排水、通行等权利)与第一千一百六十五条(过错责任原则)，向法院提起相邻权侵权诉讼，要求楼上住户修复漏水部位并赔偿损失(包括财产损失、修复费用及合理维权成本)。法院可依职权委托专业机构鉴定漏水原因及损失范围。

　　第三：申请行为保全与强制执行

　　在诉讼过程中，若楼上住户继续放任漏水扩大损害，楼下业主可依据《民事诉讼法》第一百零三条，向法院申请行为保全，责令楼上住户立即停止侵害行为。若判决生效后楼上住户仍拒不履行，楼下业主可申请法院强制执行，包括代为修复并追偿费用。

楼上漏水到楼下物业要承担责任吗?

　　物业在漏水纠纷中的责任需依据其服务合同与法定义务综合判断。

　　根据《物业管理条例》第三十五条与《民法典》第九百四十二条，若物业服务合同明确约定物业负责公共管道、设施的维护保养，而漏水原因系公共管道老化、破损导致，物业需承担修复责任并赔偿损失。若物业未履行合同义务，业主可依据《民法典》第五百七十七条，要求其承担违约责任。

　　另外，即使合同未明确约定，物业仍需对共有部分(如楼顶、外墙)承担合理管理义务。若物业因未定期巡查、未及时响应报修导致漏水损害扩大，可能依据《民法典》第一千一百六十五条，因过失承担部分赔偿责任。但需注意，物业责任范围通常限于“管理过失”，而非直接侵权责任。

　　最后，漏水原因系楼上业主专有部分(如室内水管破裂)且物业已尽到通知、协调义务，则无需承担赔偿责任。此时，楼下业主应直接向楼上住户主张权利，物业仅需协助提供必要证据(如报修记录、巡查日志)。