房子过户需要户口本吗?

房子过户需要户口本吗?

　　房产过户是否需要户口本，需结合过户方式、当事人身份及地方政策综合判断，核心原则是“以证明身份与亲属关系为必要条件”。

　　1. 在买卖过户场景中，买方为已婚人士或需证明家庭购房套数，户口本通常为必备材料。

　　买方为单身，部分城市要求提供民政部门开具的单身证明，但仍有城市接受户口本作为婚姻状况的辅助证明。

　　此外，卖方为已婚且夫妻共同持有房产，部分城市要求夫妻双方共同到场办理过户，此时需提供双方户口本以证明身份关系;一方无法到场，需出具经公证的委托书，委托书中可能需附户口本复印件以佐证身份。

　　2. 赠与过户场景下，赠与人与受赠人存在亲属关系，户口本常用于证明亲属关系。

　　3. 继承过户场景中，户口本的作用更为关键。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，继承房产需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料，户口本可作为证明继承人与被继承人亲属关系的直接证据。

　　需注意的是，部分城市已推行“一网通办”服务，通过数据共享核验身份信息，减少对户口本的依赖。因此，办理过户前建议提前咨询当地不动产登记中心，确认具体材料要求。

房子过户要交多少税?

　　房产过户税费因过户方式、房屋性质及产权年限不同而差异显著，核心税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税及登记费等，需根据具体情形精准计算。

　　契税是房产过户中的主要税种，税率与房屋面积、购房者套数及房屋性质直接相关。

　　1. 根据《契税法》第三条，契税税率为3%-5%，但各地可在此范围内调整。以普通住宅为例，购房者为首次购房且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%;面积在90-144平方米之间，税率为1.5%;面积超过144平方米或为非普通住宅(如别墅、商铺)，税率则为3%。

　　2. 增值税的征收与房屋产权年限挂钩。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%的税率全额缴纳增值税;购买满2年以上的住房对外销售，免征增值税。

　　3. 个人所得税的征收以“满五唯一”为关键标准。根据《个人所得税法》，个人转让自用满5年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;未满5年或非唯一住房的，按差额(现售价-原购价-合理费用)的20%或全额(现售价)的1%缴纳个人所得税。

　　4. 此外，房产过户还需缴纳印花税、登记费等小额费用。印花税按合同金额的0.05%缴纳，买卖双方各承担一半;登记费通常为80元/件，每增加1名共有人加收10元。