房子过户怎么收费标准2026最新

房子过户怎么收费标准2026最新

　　房屋过户费用因过户方式(买卖、赠与、继承)及房屋性质不同存在差异，核心费用包含税费与登记类费用，具体规则如下：

　　一、买卖过户

　　(一)契税

　　根据《契税法》，契税计税依据为房屋成交价格，税率由地方政府在法定幅度内确定。

　　1.首套房：面积≤90㎡按1%征收;面积>90㎡按1.5%征收。

　　2.二套房：面积≤90㎡按1%征收;面积>90㎡按2%征收。

　　3.三套及以上住房：税率3%-5%(部分城市如北京、上海可能更高)。

　　(二)增值税及附加

　　根据《营业税改征增值税试点实施办法》，个人转让住房的增值税政策按持有年限和房屋性质区分。

　　1.普通住宅：房产证满2年免征;未满2年按全额5.6%征收(含增值税5%及附加税0.6%)。

　　2.非普通住宅：房产证满2年按差额(本次交易价-上次购买价)的5.6%征收。

　　(三)个人所得税

　　根据《个人所得税法》，财产转让所得适用比例税率，税率为20%，但住房转让可享受优惠。

　　1.满五唯一(家庭唯一住房且持有满5年)：免征。

　　2.不满五唯一：可选择按差额20%或全额1%-2%征收(纳税人可选较低方式)。

　　(四)其他费用

　　1.登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　2.交易手续费：部分地区已取消，部分按3元/㎡征收(买卖双方各半)。

　　3.测绘费：需重新测绘，按1.36元/㎡征收。

　　4.印花税：个人住宅暂免，非住宅双方各按0.05%征收。

　　二、赠与过户

　　(一)契税

　　根据《契税法》，房屋赠与属于契税征税范围，税率由地方政府确定。受赠方按3%-5%缴纳(具体税率依当地政策调整)。

　　(二)印花税

　　双方各按0.05%征收(部分地区暂免)。

　　(三)增值税/个人所得税

　　1.直系亲属(配偶、父母、子女等)：免征。

　　2.非直系亲属：按买卖规则缴纳增值税及个人所得税。

　　(四)其他费用

　　1.登记费：同买卖过户，住宅80元/套。

　　2.公证费：部分地区需公证，按房产价值1%-2%收取。

　　三、继承过户

　　(一)契税

　　根据《契税法》，法定继承人通过继承取得房屋权属免征契税。

　　1.法定继承人：免征。

　　2.非法定继承人(如遗嘱继承)：按3%-5%征收。

　　(二)公证费

　　部分地区需公证，按继承额1%-2%收取(各地差异较大)。

　　(三)其他费用

　　1.登记费：住宅80元/套。

　　2.印花税：个人住宅暂免。

　　三、关键注意事项

　　(一)满五唯一优惠：买卖时同时满足满2年免增值税和满5年且唯一住房免个税条件，费用最低。

　　(二)首套认定：以家庭(夫妻+未成年子女)为单位，查全国/当地住房套数。

　　(三)地区差异：部分城市税率略有调整(如北京、上海二套房契税更高)，需以当地房管局/税务局最新规定为准。

　　(四)材料准备：过户时需提供房产证、双方身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等材料，实际费用以当地税务部门核定价和最新政策为准。

房子过户需要多长时间

　　房子过户时限实现基础时限统一、特殊场景提速，核心依据为《城市房地产转让管理规定》及2024年《不动产登记暂行条例实施细则》修订内容。

　　法定办理时限为30个工作日，各地承诺时限大幅压缩，普通买卖过户线上申请且材料齐全的，一线城市如深圳对16:00前受理的二手房转移登记当日办结，16:00后受理的次日上午办结;二三线城市普遍承诺5个工作日内办结，邮寄证书时间不计入时限。

　　特殊场景时限有明确区分：

　　一、带押过户业务因涉及抵押注销与重新设立，办理时限为2个工作日，深圳等试点城市已实现当日办结。

　　二、继承过户需先完成继承权确认，有公证文件可在5个工作日内办结，需法院判决的则根据诉讼流程延长。

　　三、赠与过户与普通买卖时限一致，材料齐全即可按承诺时限办结。

　　需注意，办理前需确保房产无抵押、查封等权利瑕疵，共有房产需共有人共同申请;线上申请需通过实名认证提交电子材料，无需再提供纸质版;材料不齐的，登记机构需一次性告知补正内容，补正后重新计算时限。对办理时限有异议的，可依据《不动产登记暂行条例》申请行政复议。