房子过户了才知道是50年产权怎么办?

房子过户了才知道是50年产权怎么办?

　　过户后发现房屋为50年产权的救济，需结合合同约定、过错情形及法律规定综合处理，核心依据为《民法典》合同编及不动产交易相关规则。

　　《民法典》第五百零九条第一款明确当事人应全面履行合同义务，购房合同中明确约定产权年限为70年但实际为50年，出卖人构成违约，买受人可依据此条款主张违约责任，要求赔偿损失或协商解除合同。

　　合同未明确约定，但出卖人未履行产权年限的告知义务，且房屋价格与同区域70年产权房屋无明显差异，可认定出卖人未尽到合理提醒义务，需承担相应赔偿责任。

　　需特别注意产权年限的法定依据与救济限制，50年产权通常对应商住两用或工业等非纯住宅用地，属合法土地出让年限类型，但需与合同约定及宣传内容一致。

　　根据最高人民法院相关司法精神，出卖人在销售时已公示《土地使用权证》等证件明确标注50年产权，买受人未及时核查的，可能需自行承担部分责任;但如合同约定与产权登记存在冲突，且无证据证明买受人知情，出卖人仍需承担违约责任。

　　此外，通过诉讼或仲裁主张权利时，需提交合同、不动产权证、付款凭证等证据，证明产权年限不符的事实及损失情况。

　　涉及虚假宣传或欺诈，还可依据《消费者权益保护法》主张惩罚性赔偿。

房子过户产权年限怎么算?

　　房屋产权年限的计算以土地使用权出让年限为基础，核心规则体现在法律条文与司法解释中，2025年实践中未发生根本性调整。

　　《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件干问题的解答》第十条明确，以转让方式取得的土地使用权年限，为出让合同约定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，转让合同约定超过剩余年限的部分无效。

　　这意味着产权年限并非从过户或交房时起算，而是以开发商取得土地使用权的时间为起点。

　　具体计算需遵循三个维度：

　　一、确定土地出让起始时间，该时间记载于《国有土地使用权证》或不动产登记簿，是计算的基准点。

　　二、明确土地用途对应的法定最高年限，住宅用地最高70年，商住两用或工业用地等通常为50年，商业用地40年，50年产权多因土地用途为非纯住宅所致。

　　三、扣除已使用年限，用土地出让约定的总年限减去从起始时间到过户时已流逝的时间，所得即为受让方实际享有的产权剩余年限。

　　此外，产权年限届满后的续期问题需依据《民法典》第三百五十九条处理，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，非住宅建设用地则需依照相关法律规定申请续期。

　　需注意，在产权年限未届满时，无法通过补缴土地出让金提前延长年限，相关申请缺乏法律依据支持。

　　不动产登记机构核发的不动产权证会明确记载土地使用权终止日期，可作为产权年限的最终依据。