怎么能不花钱就把父母的房子过户到子女名下?

怎么能不花钱就把父母的房子过户到子女名下?

　　父母名下房产通过继承的方式给子女是最合算的。

　　过户方式有继承、买卖和赠与三种。

　　其一为赠与，只需交纳少许的公证费和契税等，办理手续较为便捷，不过日后儿女出售该房屋时或许得缴纳较高的个税等税费。

　　其二是买卖，依照市场价格进行交易，儿女要缴纳相应的契税等，倘若房屋已满五年且为唯一住房，儿子有可能享受到一定的税收优惠。

　　其三是继承，父母可以借助遗嘱把房子指定由儿女继承，在父母离世后办理继承手续，这种方式所交税费较少，但得等到父母去世后才能办理。

　　三种过户方式中当属继承最划算，但是继承要求又比较高，需要受赠方和赠与方双方必须具有合法的继承关系或是合法的遗嘱继承人，还容易产生各种问题。因此通过买卖方式过户的性价比更高，花钱少也没有隐患后遗症，更适合大部分群体。

　　法律依据

　　《民法典》第二百零八条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

父母房产过户给子女需要什么手续?

　　1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

　　2、评估。收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

　　3、办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

　　4、缴纳税费。收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

　　5、出新房产证。注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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