价值40万房子过户费多少钱?

价值40万房子过户费多少钱?

　　房屋过户是根据房屋大小以及房屋的使用年限等不同，过户所需要的费用也是不一样的，具体收费如下：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的不需交;

　　2、第一次过户要交纳1.75%的契税;

　　3、6元/平方米的手续费;

　　4、房屋评估费按评估后总价的5%收取;

　　5、公证费最高300元。资料显示，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　6、已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房子过户要什么手续?

　　1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;

　　2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;

　　3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定;

　　4、按照规定程序，办理过户登记手续。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

　　《城市房地产管理法》第六十一条

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书

　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理

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