男方婚前买房离婚后怎么分?

男方婚前买房离婚后怎么分?

　　男方婚前以个人财产全款购房并完成产权登记，该房产属于其个人婚前财产。根据《民法典》第1063条，婚前财产不因婚姻关系延续转化为共同财产，离婚时无需分割。

　　男方婚前支付首付并贷款购房，婚后独自还贷且房产登记在其名下，离婚时房产归男方所有，但需承担剩余贷款。婚后共同还贷，则涉及共同还贷部分及增值的分割。

　　房产登记在双方名下，即使为男方婚前购买，也可能被认定为共同共有或按份共有，需根据出资比例、婚姻存续时间等因素分割。

　　男方父母婚前全款出资购房并登记在男方名下，房产属男方个人财产;登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于共同财产。

　　婚后对房产进行装修、扩建等添附行为，使用共同财产时，添附部分增值可能被认定为共同财产，离婚时可协商分割或由法院判决。

　　夫妻可通过婚前或婚内协议约定房产归属，协议内容合法有效的，优先按协议处理。

婚前首付买房婚后共同还贷离婚怎么分?

　　根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第78条，此类房产原则上归登记方(首付支付方)所有，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

　　补偿范围包括婚后共同还贷本息及对应增值部分。计算公式为：补偿款=(共同还贷本息÷购房总成本)×离婚时房产现值×50%。其中，购房总成本含首付、贷款本金及已还利息。

　　未归还的贷款为登记方个人债务，由其继续偿还，与另一方无关。

　　登记方存在过错，法院可能根据照顾子女、女方及无过错方原则，提高另一方补偿比例。

　　双方需保留购房合同、首付凭证、还贷流水等证据，以证明出资来源及还贷情况。无法证明共同还贷，可能影响补偿主张。

　　男方父母资助还贷且明确赠与男方，资金属个人财产;未明确，可能被认定为共同债务或共同财产。