划拨拆迁安置房可以买卖吗合法吗?

划拨拆迁安置房可以买卖吗合法吗?

　　划拨拆迁安置房的买卖及合法性需分情况讨论：

　　1. 限制交易情形

　　若划拨拆迁安置房在取得房产证未满规定年限(通常为5年)，或当地政策明确禁止短期内上市交易，此时买卖行为通常不合法。

　　此类限制旨在保障安置房的居住保障功能，防止短期内投机炒作。

　　2. 合法交易条件

　　满足法定年限且政策允许的情况下，划拨拆迁安置房可依法买卖。

　　但需注意，划拨土地性质可能导致交易时需补缴土地出让金，买卖双方需明确约定费用承担方式，并办理土地性质变更手续，否则可能因未履行法定义务导致合同无效或权属纠纷。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

拆迁安置房房产证怎么办理

　　拆迁安置房房产证的办理需遵循以下法定程序：

　　第一步，需提交被拆迁房屋的权属证明、拆迁安置协议、身份证明等材料。

　　若房屋存在共有情况，还需提供共有权人同意的书面文件。

　　材料需真实、完整，否则可能导致办理流程受阻。

　　第二步，向当地不动产登记机构提交申请，登记机构将对提交的材料进行审核。

　　审核内容包括房屋权属是否清晰、安置协议是否合法有效等，审核通过后将进入公示程序。

　　第三步，不动产登记机构将对拟登记事项进行公示，公示期无异议的，将依法颁发房产证。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同……