拆迁安置房地下车库权属归谁?

拆迁安置房地下车库权属归谁?

　　拆迁安置房地下车库的权属归属问题，主要取决于以下几个因素：

　　1、合同约定

　　如果拆迁安置房的购房合同中明确约定了地下车库的权属，那么应按照合同约定执行。这是确定权属归属最直接、最有效的方法。

　　2、是否计入公摊面积

　　如果地下车库的建筑面积已经计入业主的公摊面积，那么业主在购买商品房时，其购买的建筑面积中已经包含了该车库的面积，因此车库的产权应属于全体业主所有。反之，如果车库并未计入公摊面积，那么车库的产权可能归开发商所有。

　　3、不动产登记簿记载

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法进行登记。如果不动产登记簿上明确记载了地下车库的权属人，那么该记载应具有法律效力。

　　此外，还需要注意的是，如果地下车库属于国家强制配套的人防工程，那么其权属应归属于国家。

拆迁安置房地下车库权能买卖吗?

　　针对回迁安置房中的地下停车位问题，若该停车位拥有合法产权，当事人便可自由购入。

　　然而，倘若其不具备产权性质，那么购买此类车位无疑将面临相当大的潜在风险。

　　值得注意的是，我国相关法律法规已明确指出，在建筑区域内，规划设计为机动车停放的空间、车库的所有权归属，应由当事人以买卖、赠与或租赁等具体形式加以确定和约定。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。