物业不让业主车辆进小区合法吗?

物业不让业主车辆进小区合法吗?

　　物业不让业主车辆进小区不合法。因为小区内的停车用地及空间属于全体业主共有，物业公司仅具备管理权限，无权剥夺业主的停车权利。若物业采取禁止业主车辆进入小区的做法，不仅触犯了法律规定的合法性原则，也侵犯了业主的合法权益。

　　物业不让业主车辆进小区，业主可尝试通过合理合法的途径来维护自己的权益。

　　1、沟通了解：与物业沟通，了解其限制车辆进入的具体原因。

　　2、协商解决：根据原因寻求解决方案，如因未缴费则及时补缴，因手续不全则尽快补办，若是车位已满则可要求物业提供临时停车方案。

　　3、反映投诉：若物业拒绝协商或其行为无合法依据，可向业主委员会反映，由业主委员会出面协调;也可向当地物业管理部门投诉，要求其对物业的不合理行为进行调查和处理。

　　4、法律途径：必要时，业主可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

　　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

　　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

　　物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

物业管理的范围包括哪些?

　　物业管理的范围如下：

　　1、房屋管理与维修：确保房屋及其设备的正常运作，进行日常维修、养护和管理，防止因不合理使用造成的损害，并延长其使用寿命。

　　2、公共设施管理：对小区内的共有设施、设备进行管理和维护，涵盖给排水、燃气、供暖、通风、电气等设备。

　　3、环境管理：包括污染防治、环境保洁、绿化养护等工作，为业主提供整洁、优雅的生活环境。

　　4、安全管理：负责小区内的治安管理、消防管理以及出入车辆与人员的管理，保障业主和房屋使用者的人身财产安全。

　　5、秩序维护：配合公安等部门，做好住宅区内公共秩序的维护工作，如车辆秩序管理等。

　　6、生活服务：提供公众代办性质的服务，满足业主的多样化需求，可能包括日常生活类、商业服务类、文化教育卫生体育类、金融服务类等。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第三十四条

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　《物业管理条例》第三十五条

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　《物业管理条例》第四十六条

　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

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