物业管理
物业费纠纷是社区生活中常见的法律问题，未交物业费被起诉后，业主常陷入“是否该交”“如何应对”的困惑。法律上，按时缴纳物业费是业主的法定义务，但若物业服务存在瑕疵或业主有合理抗辩理由，可通过协商、举证等方式维护权益。
业主委员会能否直接管理小区，是小区治理中极具争议的问题，直接影响业主权益与小区运营效率。本文将结合相关法律法规，详细说明业主委员会直接管理小区的法律可行性、核心权限范围、实施前提及潜在风险，帮助业主清晰界定业委会的治理角色，为小区管理模式选择提供合规参考。
根据民法典第九百三十七条及物业管理条例第二条，物业服务内容涵盖房屋及设施设备的维修养护、环境卫生管理、公共秩序维护等综合性服务;而业主装修管理则需平衡业主对专有部分的处分权与公共安全、其他业主权益的保护，其干涉权限需严格限定于法律与合同约定的范围内。