2024年强制征收土地的条件及程序是什么？

强制征收土地的条件及程序是什么？

1. 征收目的：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，只有出于公共利益的需要，如基础设施建设、公益事业项目、国家能源、交通、水利等重点建设项目，才能启动土地征收程序。

2. 补偿标准：土地征收必须给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，并有长远生计保障。补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费等，具体标准由省级人民政府制定并公布实施。

3. 公告公示：在土地征收前，县级以上地方人民政府应当将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组予以公告，征求公众意见，时间不少于三十日。

4. 协商签订协议：对于拟征收的土地，应当与集体经济组织及农户就补偿安置事宜进行充分协商，并签订书面协议。如果达不成协议，且确实需要征收的，应报请省级以上人民政府作出征地决定。

5. 法定审批程序：任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地或者集体所有土地；涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

3. 《土地征收成片开发方案编制技术指南》

被征收土地权属证明有何要求？

土地征收权属证明是确定被征收土地所有权归属的重要文件，它主要涉及对集体土地或国有土地使用权的确认。对于被征收的土地，其权属证明应当清晰、准确无误，并符合法律规定的所有权或使用权登记要求。具体而言，被征收土地权属证明需要明确以下几点：

1. 土地权利人：即拥有该土地所有权或使用权的单位或者个人；

2. 土地的位置、面积和四至界限：包括具体的地理位置描述和明确的测绘数据；

3. 土地性质与用途：如是农用地、建设用地还是未利用地，以及原批准的用途等；

4. 土地权利类型及期限：是所有权还是使用权，如果是使用权还需载明剩余使用年限；

5. 权属来源证明材料：如土地承包合同、国有土地使用权出让合同、划拨决定书或者其他合法取得土地权属的证明文件。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”

2. 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；……（五）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等导致不动产权利发生转移的……”

3. 《土地权属争议调查处理办法》第九条：“申请调查处理土地权属争议的，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。”

在土地征收过程中，政府部门会依据上述法律法规对土地权属进行审查，只有权属清晰、无争议的土地才能进入征收程序，确保征地行为的合法性与公正性。

土地征收遵循严格的法定条件和程序，旨在保护土地权益人的合法权益，同时也保证国家建设和社会公共利益的顺利推进。在实际操作中，律师可以协助权益人理解相关法律法规，维护其正当权益，同时也能为政府部门提供合法合规的专业建议，确保土地征收工作有序进行。

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