土地共有权确认程序是怎样的？

土地共有权确认程序是怎样的？

土地共有权确认首先需要权利人提出书面申请，并附上证明共有关系的相关文件，如土地使用权证、合同、协议、法院判决书、仲裁裁决书或其他有效证明文件。然后，申请人应向当地县级以上人民政府自然资源主管部门提交申请及相关材料。

自然资源主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查，必要时会组织实地调查。若确认土地确为共有，将会拟定土地共有权登记方案，并在一定期限内公告，公告期满无异议或者异议不成立的，将予以登记发证，明确各共有人的权利范围和份额。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第93条：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

《不动产登记暂行条例》第14条：“申请不动产登记的，应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

如何处理土地共有中的使用争议？

在处理土地共有中的使用争议时，首先需要明确的是，土地使用权的共有是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，在同一宗土地上存在两个或两个以上权利人共同享有使用权的情形。这种情况下，各共有人对土地的使用权应当按照其份额享有，并承担相应的义务。

1. 共有土地的使用方式：一般应由全体共有人协商一致决定，若无法达成一致意见，可以参照各自的使用权份额比例来分配使用或者通过出租、转让等方式实现权益。

2. 土地使用争议解决：当出现土地使用争议时，优先建议通过友好协商解决。如协商不成，可依据《物权法》第一百零三条的规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权和承担义务；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对各共有人确定其应有部分。”进行划分和调整使用权。

3. 法律救济途径：如果协商调解无效，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求确认其土地使用权份额，或者请求法院对共有土地的使用方式进行裁决。同时，根据《土地管理法》第十六条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十六条

3. 关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2005〕6号）

4. 《不动产登记暂行条例实施细则》关于共有不动产登记的相关规定

在实际操作中，还需结合具体案情、相关合同约定以及地方性法规等综合判断和处理。

土地共有权确认是一项严谨且法定的程序，需按照我国相关法律法规的规定执行，确保各方权益得到公正、合法的保障。建议在进行土地共有权确认过程中寻求专业法律人士的帮助，确保所有步骤符合法律规定，以避免产生不必要的纠纷和损失。