房顶漏水归物业管吗？

房顶漏水归物业管吗?

　　首先如果房屋还在保修期内，则由开发商承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程保修期通常为5年。若房屋在保修期内出现楼顶漏水问题，应由开发商负责修复并承担相关费用。而物业有义务协助业主联系开发商，督促其尽快解决漏水问题，保障业主的正常生活。

　　如果是保修期外，维修责任一般由全体业主共同承担，物业可利用公共维修基金进行维修。楼顶属于小区公共区域，物业有责任对小区的公共设施设备进行日常维护和管理。

　　若楼顶漏水是业主专有部分(如顶层业主私自搭建导致漏水)，应由该业主自行承担维修责任。若漏水因楼上业主装修或使用不当导致，由楼上业主负责。

房顶漏水不交物业费合理吗?

　　房顶漏水不交物业费一般不合理，物业费是业主为物业公共区域管理、设施维护等服务支付的费用。房顶漏水属于房屋质量或维修问题，与物业费所涵盖的服务性质不同。

　　若房顶漏水在质保期内，应由开发商负责维修，业主不能以此为由拒交物业费。若房顶漏水过了质保期且属于公共部位，可启动维修基金进行维修，业主同样不能以此为由拒交物业费。

　　若物业已按合同约定履行基本服务，业主以房顶漏水拒交物业费，可能构成违约并承担违约责任。