业主权利
1.物业公司的责任：根据《物业管理条例》，物业公司作为小区日常管理服务的提供者，负有维护小区公共区域环境卫生、绿化养护、公共设施设备正常运作等职责。若因物业公司管理不善导致小区环境恶化，如垃圾堆积、绿化损坏、公共设施失修等，物业公司需承担直接责任，业主可要求其整改并赔偿损失。
2.业主委员会的作用：《物权法》及《物业管理条例》规定，业主委员会代表全体业主利益，对物业公司进行监督，并参与小区重大事项的决策。当小区环境出现问题时，业主委员会应积极协调物业公司进行整改，必要时可组织业主大会，通过集体决定采取进一步措施。
3.开发商的责任：如果小区环境恶化是由于房屋建设质量、规划缺陷或配套设施未达标等因素引起，如排水系统设计不当导致积水、绿地面积不足等，根据《建筑法》和《商品房销售管理办法》，开发商需承担相应的法律责任，包括修复、改造直至满足标准或对业主进行赔偿。
4.个别业主的责任：若环境恶化是由个别业主的不当行为造成，如私自搭建、乱丢垃圾等，根据《民法典》中的相邻关系原则，受害方业主或业主委员会有权要求该业主停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
1.物业管理纠纷：若侵权行为涉及物业服务，如物业费收取不合理、服务不到位等，业主可先与物业公司沟通解决。协商不成，可向当地房地产行政主管部门（通常是住房和城乡建设局）投诉，或根据《物业管理条例》申请业主大会介入调解，必要时可提起民事诉讼。
2.房屋质量与维修问题：对于新房交付后发现的质量问题，业主可根据《商品房销售管理办法》和《建筑工程质量管理条例》，要求开发商承担保修责任。若开发商拒绝，可向住房和城乡建设部门投诉，或通过仲裁、诉讼途径解决。
3.共有部分侵权：若涉及小区共有部分被非法占用或改变用途，如绿地改停车场等，业主可根据《物权法》相关规定，要求停止侵害、恢复原状，并可向人民法院提起诉讼，同时可以请求业主委员会或物业管理公司协助处理。
1.合同约定明确：在改建工程开始前，业主应与施工单位签订详细的施工合同，明确约定工程质量标准、施工安全责任、损害赔偿条款等，确保施工单位在施工过程中严格遵守，一旦发生损害，有据可依。
2.责任主体明确：根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，施工单位作为施工活动的直接责任人，需对施工安全负责，确保不损害周边建筑物及业主财产。同时，建设单位（如开发商）也负有监督施工安全、确保工程质量的义务。
3.安全保障措施：施工单位必须制定并执行严格的安全施工方案，包括但不限于施工隔离、安全防护、应急预案等，以预防可能对业主财产造成损害的风险。《安全生产法》对此有明确规定，要求企业建立健全安全生产责任制，加强安全生产管理。
4.保险机制：鼓励施工单位及业主购买相应的建筑工程一切险或第三方责任险，以分散风险。一旦发生意外损害，可以通过保险赔偿机制减轻业主损失。
5.监管与监督：相关行政主管部门应对施工过程进行监督，确保各项安全规定得到有效执行。业主也可以通过业委会或委托第三方专业机构进行监督，及时发现并纠正安全隐患。
1. 房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。在租赁关系中，房屋产权归出租人所有，因此原则上应由出租人承担房产税实践中，出租人与承租人可通过租赁合同约定，将房产税转嫁给承租人承担。这种约定只要不违反法律法规强制性规定，即具有法律效力。
2. 增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，提供不动产租赁服务的纳税人（即出租人）为增值税纳税人，应当依法缴纳增值税。同样，出租人与承租人可以通过租赁合同约定，将增值税负担转移给承租人这种约定必须符合税收法律法规的规定，且不得以逃避税收为目的。
3. 印花税：根据《中华人民共和国印花税法》规定，签订租赁合同的双方均为印花税纳税义务人，应按租赁金额的一定比例缴纳印花税。一般情况下，出租人与承租人各承担一半。但双方也可在租赁合同中明确约定印花税的具体承担方式。租赁期间涉及的税费主要由出租人承担，但通过合同约定，部分或全部税费可转嫁给承租人。实际承担方应以租赁合同中的具体约定为准，且约定内容须符合相关税收法律法规的规定。
1. 明确产权：业主对物业的使用权基于其对物业的所有权。根据《物权法》规定，业主对其合法取得的房屋等建筑物享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利业主首先需确保通过合法途径取得房产证，明确产权归属，这是行使使用权的基础。在购买或继承物业时，务必完成相应的登记手续，确保产权清晰无争议。
2. 遵守物业管理规定：业主在行使使用权的同时，应当遵守《物业管理条例》及相关地方性法规，尊重公共利益，履行按时缴纳物业费等义务。遵守物业管理规定不仅有助于维护小区秩序，也有利于避免因违规行为导致的使用权受限。如遇物业公司不合理限制使用权的情况，业主可依据法规提出异议，要求纠正。
3. 依法维权：当业主的物业使用权受到侵害时，如遭遇非法侵占、物业公司过度干预使用等情形，应积极运用法律武器保护自身权益。根据《侵权责任法》、《民事诉讼法》等相关法律，业主有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。必要时，可通过向法院提起诉讼、申请仲裁或向相关行政部门投诉等方式解决纠纷。
4. 参与业主大会与业委会活动：业主大会和业委会是业主参与小区事务决策、维护自身权益的重要平台。根据《物业管理条例》，业主有权参加业主大会，选举产生业委会，对小区重大事项进行表决。积极参与这些活动，能有效监督物业管理，防止滥用权力侵犯业主使用权，同时也能推动制定有利于业主合理使用物业的小区规则。
1. 承租人的责任：根据《民法典》第七百一十条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这意味着，如果房屋损坏是由于承租人使用不当（如过度装修、擅自改动结构等）、故意破坏或者未尽到合理注意义务（如未及时发现并处理漏水、火灾隐患等）导致的，承租人应对损坏负有修复责任。
2. 出租人的责任：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。即在无特别约定的情况下，租赁物因正常使用磨损、老化或不可预见、不可避免的自然因素（如地震、洪水等不可抗力）造成的损坏，应由出租人负责修复。此外，若租赁合同中明确约定了出租人对特定设施设备的维护保养义务，出租人也应按约履行。
3. 双方共同责任：在某些情况下，房屋损坏可能由承租人和出租人双方的行为共同导致，或是无法明确区分责任主体。此时，根据《民法典》第一百八十二条关于“共同侵权”的规定，双方应按照各自过错程度承担相应责任。例如，出租人未及时维修已知的房屋缺陷，承租人对此明知却继续使用并加重了损坏，双方均应对损失承担一定责任。
1. 公示：物业公司如果计划上调物业费，首先应将上调理由、幅度等详细信息向业主公示，通常不少于30日，让业主有充分的时间了解和讨论。
2. 业主大会讨论：公示期满后，物业公司需召开业主大会，对物业费调整进行投票。根据《物业管理条例》，物业费的调整必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
3. 政府审批：业主大会通过物业费上调决议后，物业公司还需将调整方案报当地房地产行政主管部门审批。政府部门会根据市场情况、物业服务内容及质量等因素决定是否批准。
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，任何单位和个人都有保护环境噪声不受污染的义务。在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。居民区内的噪音标准一般应符合国家规定的环境噪声排放标准。如果小区噪音超标，业主有权要求噪音制造者停止侵害，并可以寻求法律援助。
根据《物业管理条例》和《合同法》的规定，物业公司与业主之间的关系是基于物业服务合同的。在合同中，双方应明确约定物业服务的内容、标准以及收费标准。除非合同中有明确条款允许物业在特定情况下调整费用，或者经过业主大会的同意，否则物业无权擅自提高物业费。如果物业单方面涨费，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。
房屋结构的变更是指对房屋原有的承重结构、使用功能布局、楼层高度等重大改动。这种变更不仅关系到房屋的安全性能，也直接影响到房屋的产权属性。根据《物权法》的规定，不动产权利人应当按照不动产登记簿记载的内容行使权利，并履行义务。如果未经批准擅自更改房屋结构，可能会导致房产证上记载的建筑面积、设计用途等内容与实际不符，从而影响到业主的产权证明效力，进而影响其交易、抵押等权益。
根据我国相关法律规定，业主对其购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但这并不意味着可以任意改变房屋原有设计和主体结构。房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等关键部分，这些结构直接关系到房屋的安全性和稳定性。擅自改动可能导致建筑物安全性能降低，不仅威胁自身及他人生命财产安全，还可能对相邻住户造成影响，构成侵权。
根据相关法律规定，业主对房屋进行改造，尤其是涉及改变房屋主体结构的行为，必须经过严格的审批程序。首先，业主需要向当地城乡规划主管部门提交申请，并附带改造设计方案、安全评估报告等相关文件。未经批准擅自改动房屋主体结构，属于违法行为。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设，应当符合城乡规划，依法取得规划许可。对于住宅内部装修涉及结构变动的，《建设工程质量管理条例》第十五条也有明确规定，建设单位应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。
同时，《物业管理条例》第五十一条也指出，业主在对其物业进行装饰装修前，应当告知物业服务企业。涉及建筑主体和承重结构变动的，应当提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。