2024年业主对物业费调整有何决策权？

业主对物业费调整有何决策权？

根据《物业管理条例》以及各地的相关物业管理法规规定，物业费的调整应当遵循公开透明、合理负担的原则。物业费的制定和调整属于业主共同决定的重大事项，应当由全体业主通过业主大会会议形式进行集体决策。业主对物业费调整的具体决策权主要体现在以下几点：

1. 知情权：业主有权了解物业费调整的理由、依据及具体调整方案等详细信息。

2. 参与权：业主有权参加业主大会并就物业费调整事项发表意见和建议。

3. 表决权：业主按照拥有的物业建筑面积享有表决权，对于物业费调整的议案，必须达到法律规定或业主公约约定的同意票数才能通过。

4. 监督权：即使物业费调整议案获得通过，业主仍享有对物业费收取、使用情况的监督权，以确保费用的合理性和效益性。

【引用法条】

1. 《物业管理条例》第十五条：业主大会决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的重大事项，包括但不限于制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金，调整物业服务费用标准等。

2. 各地具体的物业管理实施办法和细则，如《北京市物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等均有相关规定。

物业服务合同变更需业主同意吗？

物业服务合同是业主与物业公司之间就物业管理服务达成的协议，其变更涉及到双方当事人的权益。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的变更需经当事人协商一致。对于物业服务合同而言，其变更内容可能涉及服务项目、服务标准、收费标准、合同期限等重要事项，这些都直接关系到业主的切身利益。在未经业主同意的情况下，物业公司无权单方面变更物业服务合同的内容。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条明确规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在物业服务合同中，业主作为合同的一方主体，物业公司若要对合同进行变更，应当与业主进行充分协商并取得业主的同意。

2. 物业服务的具体规定在《物业管理条例》中也有体现，其中第十五条指出：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务合同应当对物业服务内容、标准以及收费办法等事项作出明确约定。”这意味着，如果物业服务内容或标准发生变化，需要重新约定，即合同变更，必须遵循合同法基本原则，得到业主的同意。

物业服务合同的变更是需要业主同意的。任何未经业主同意的单方面合同变更行为，均不具备法律效力。

业主对物业费调整具有实质性的决策权，但该决策权是通过法定程序下的业主大会集体行使。作为业主，应积极参与到物业费调整的决策过程中，充分表达自身意见，依法维护自身的合法权益。同时，物业公司也应在法律法规框架下，遵守公平、公正、公开原则，科学合理地提出物业费调整方案，尊重并执行业主大会的决议。

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