遗产继承的房子过户费怎么算?

遗产继承的房子过户费怎么算?

　　遗产继承房子过户费按继承主体是否为法定继承人分类计算，核心依据《民法典》继承编及税收专项政策。

　　法定继承人(配偶、子女、父母等)继承时，依据《民法典》第一千一百二十七条规定的继承顺序，可享受契税和个人所得税全免优惠，仅需承担基础行政及公证费用。

　　继承权公证费按房产评估价的2%收取(最低不低于200元)，房地产价值评估费按差额定律累进计费率计算，登记费100元/件及少量印花税。

　　非法定继承人按遗赠处理，根据国税函(2004)1036号文规定，需缴纳1.5%的契税及20%的偶然所得税，计税依据以征收机关核定的市场价格为准。

　　继承人继承后再次出售房屋，个人所得税遵循差额20%原则(《个人所得税法》第六条)，即转让收入减除原购置成本及相关税费后的余额计税;满足满五唯一条件可免征，其中满五时间自继承前原购房时间起算(国税发〔2005〕172号)。

　　《民法典》第一千一百五十九条明确，继承人以所得遗产实际价值为限承担税费，放弃继承则无需承担，确保责任边界清晰。

房产证未满2年房子过户费怎么算?

　　房产证未满2年的房屋过户因不符合增值税免税条件，费用构成以增值税及附加为核心，结合个税、契税形成完整体系，依据《增值税暂行条例》及最新征管政策执行。

　　卖方需全额缴纳增值税及附加，增值税按5%征收率计算(应纳税额=全部价款÷(1+5%)×5%)，附加税费(城建税、教育费附加等)在部分地区可减半征收(2023-2027年政策)，合计税负约5.3%。

　　个人所得税按财产转让所得计征，税率20%，以转让收入减除财产原值及合理费用后的余额为应纳税所得额;未提供完整原值凭证的，可按转让收入1%核定征收(国税发〔2007〕33号)。

　　买方承担的契税遵循《契税暂行条例》第三条分级税率，家庭唯一住房90㎡及以下1%、90㎡以上1.5%;第二套改善性住房90㎡及以下1%、90㎡以上2%;第三套及以上3%，计税依据为剔除增值税后的成交价格。个人住宅交易暂免印花税及土地增值税，进一步明确成本边界。

　　需注意，过户前需缴清截至当月的住房房产税，税费申报需在权属转移合同签订后10日内完成，凭契税完税凭证办理过户登记，计税依据争议可申请税务复核，确保流程合规。