房屋遗产继承要交多少钱?

房屋遗产继承要交多少钱?

　　根据《民法典》第一千一百六十二条，法定继承人通过继承取得房屋所有权属于“非交易行为”，原则上免征增值税、个人所得税及土地增值税，但需缴纳以下费用：

　　1、公证费用(非强制但推荐)

　　若继承人选择通过公证处办理继承权公证，需按房屋评估价值的0.8%-1.2%缴纳公证费(各地区略有差异，如北京为0.8%、上海为1%)。

　　法律依据：《公证法》第三十四条及地方公证服务收费标准(如《北京市公证服务收费管理办法》第十条)。

　　2、契税(法定继承人免征)

　　根据《契税法》第六条第四项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋土地使用权，免征契税。

　　非法定继承人(如侄子、外甥等)通过遗嘱继承的，需按房屋评估价值的3%缴纳契税(《契税法》第三条)。

　　3、印花税

　　继承人需按房屋产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税(即“产权转移书据”税目)，税款通常由公证处或不动产登记中心代收(《印花税法》附件《印花税税目税率表》)。

　　4、评估费用(可选)

　　若公证处或税务部门要求提供房屋评估报告，继承人需委托专业机构评估，费用按评估价值的0.1%-0.5%收取(《资产评估收费管理办法》第五条)。

房屋遗产继承过户流程是怎样的

　　房屋遗产继承过户有着严谨的法定程序。

　　首先，要进行房屋评估。专业评估公司会对房屋进行全面评估，确定其市值价格，这是后续一系列流程的基础。

　　接着是继承公证环节。申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　办理时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明。

　　若有遗嘱，还需提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，应出具放弃财产承诺证明。

　　之后，申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或者附图，以便用于后续的产权登记。

　　最后是继承登记。申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明，前往房地产交易中心申请继承登记手续。

　　填写《房地产产权登记申请书》并递交资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。

　　待所有资料审核通过，便会发放已更改权属人的房产证明。