六旬老人黄昏恋没结婚就过户房子,后悔了怎么办？

六旬老人黄昏恋没结婚就过户房子,后悔了怎么办?

　　根据《民法典》及相关司法解释，未办理婚姻登记即过户房产的，能否撤销需结合过户性质、行为目的及双方过错综合判断。

　　(一)基于赠与的过户

　　过户行为被认定为赠与，赠与人可在特定条件下行使撤销权。根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与;但经过公证或具有公益性质的赠与合同除外。

　　司法实践中，赠与附有“缔结婚姻”等条件，而受赠人未履行义务，赠与人可主张撤销。

　　在本案中，周阿姨为与钱大爷缔结婚姻，将房产过户至对方名下，后因关系破裂起诉要求返还。法院认为双方无真实买卖意思，真实目的为共同生活，最终判决房产归周阿姨所有，并由其承担过户税费。

　　(二)基于虚假意思表示的过户

　　双方以虚假意思表示签订房屋买卖合同，实际目的为腾退房屋或规避债务，该合同可能被认定无效。

　　根据《民法典》第一百四十六条，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。在周阿姨案中，法院认定双方签订的买卖合同系通谋虚伪表示，真实法律关系为赠与，故判决合同无效，房产返还。

　　(三)撤销权的行使期限

　　撤销权需在法定期限内行使。因欺诈、胁迫等事由撤销合同，需自知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出;因重大误解，期限为九十日。逾期未行使的，撤销权消灭。

合同效力怎么样认定?

　　合同效力认定需结合行为性质、目的及法律强制性规定，主要分为有效、无效及可撤销三种情形。

　　1. 有效合同

　　过户行为基于双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同有效。双方签订书面赠与合同，明确房产赠与目的为共同生活，并办理过户登记，该合同具有法律效力。

　　2. 无效合同

　　合同因以下情形无效：

　　虚假意思表示：双方无真实买卖或赠与意思，仅以过户形式达到其他目的(腾退房屋)，合同无效。

　　恶意串通损害第三人利益：若过户行为损害子女或其他继承人权益，可能被认定无效。

　　违反法律强制性规定：如为逃避债务而虚假过户，合同无效。

　　3. 可撤销合同

　　一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销。一方隐瞒已婚事实，诱使对方过户房产，受欺诈方可主张撤销。