杭州房产继承过户需要什么手续和费用

杭州房产继承过户需要什么手续和费用？

　　办理房产继承过户的第一步是开具被继承人的死亡证明。死亡证明可以到被继承人去世时的医疗机构、户籍所在地派出所或殡葬部门获取，也可以凭注明了死亡日期的注销户口证明来替代。这份证明是启动整个继承程序的必要前提，没有死亡证明，后续的公证和过户手续都无法推进。同时需要到派出所注销被继承人的户口。

　　第二步是确认全部法定继承人的范围和身份。根据《民法典》的规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。需要到派出所、居委会或被继承人生前所在单位开具亲属关系证明，明确所有继承人的基本情况。

　　第三步是选择继承方式并办理继承权确认手续。目前办理房产继承登记有三种途径：一是到公证处办理继承权公证，凭公证书到不动产登记中心办理过户;二是直接向不动产登记机构申请非公证继承登记，经查验和公告后办理;三是通过法院诉讼取得生效法律文书后办理过户。如果继承人之间没有争议，可以选择公证继承或非公证继承;如果存在争议，则需要走诉讼途径。

　　第四步是准备齐全的申请材料。无论选择哪种继承方式，都需要提交以下材料：不动产登记申请书、所有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、不动产权证书、亲属关系证明。如果有继承人放弃继承权，需要在不动产登记机构工作人员的见证下签署放弃继承权的声明。如果存在遗嘱，还需要提交遗嘱原件。

　　第五步是了解继承过户涉及的费用。我国目前没有开征遗产税，继承房产不需要缴纳遗产税。法定继承人继承房产免交契税和个人所得税，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，则需要按照当地规定缴纳契税。主要费用集中在继承公证费和房屋评估费上，公证费各地标准不同，有的按房屋面积计算，有的按房产评估价值的一定比例收取。登记费方面，住宅类不动产登记费为每件80元，权证印花税为每本5元，金额很小。

杭州房产继承过户去哪里办？

　　房产继承过户的办理地点是不动产所在地的不动产登记中心。继承人需要携带齐全的申请材料，前往房产所在地的不动产登记服务大厅提交申请，填写登记表格，工作人员审核材料无误后完成登记，继承人领取新的不动产权证书。

　　如果选择公证继承方式，继承人需要先到公证处办理继承权公证，取得继承公证书后再到不动产登记中心办理过户。公证处一般设在各区县的司法局下属机构或公共法律服务中心，继承人可以就近选择办理。

　　如果选择非公证继承方式，继承人可以直接到不动产登记中心申请继承登记，无需先办理公证。登记机构会对提交的材料进行查验，全部法定继承人共同到场确认继承关系。

　　材料查验通过后，登记机构会在门户网站进行公示，公示期不少于60个工作日，公示期届满无异议的方可办理登记手续。这种方式省去了公证环节的费用，但办理周期相对较长。

　　如果继承人之间发生争议无法达成一致，需要通过法院诉讼方式解决继承纠纷。继承人可以向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院提起诉讼，取得生效的判决书、裁定书或调解书后，凭生效法律文书到不动产登记中心办理过户。

　　部分地方已经推行公证与不动产登记联办机制，继承人在公证处办理继承公证时，可以同步授权完成不动产转移登记材料采集和登记申请发起，实现一窗受理、一次办结，纸质证书还可以选择邮寄送达，大大简化了办理流程。