北京房产继承要交多少费用?

房产继承要交多少费用？

　　我国目前没有开征遗产税，继承房产不需要缴纳遗产税。继承过程中产生的费用主要集中在公证费、房屋评估费、登记费和印花税这几个方面，整体费用水平相对可控，不存在高额税负的问题。

　　继承公证费是房产继承中一笔主要开支。各地公证处的收费标准有所不同，涉及房产的继承公证，有的地方按照房屋面积计算，每平方米收取一定费用，单套房产设有收费上限;也有的地方按照房产评估价值的一定比例收取。具体收费标准需要参照当地公证处的规定执行。

　　房屋评估费在继承过程中也可能产生。如果继承人之间对房产价值存在分歧，或者公证处和法院要求对房产进行价值评估，就需要委托具有资质的评估机构出具评估报告。评估费用一般按照房产价值的高低采用差额累进费率计算，价值越高费率越低。

　　房产继承过户的登记费和印花税金额很小。住宅类不动产登记费一般为每件80元，权证印花税为每本5元。法定继承人继承房产免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，则需要按照当地规定缴纳契税。

　　如果继承人之间发生争议，需要通过诉讼方式解决继承纠纷，还会产生诉讼费、鉴定费、公告费等额外开支。诉讼费按照继承财产的标的额计算，鉴定费根据鉴定事项的不同而有所差异。诉讼继承的费用总体高于公证继承，继承人之间尽量协商解决分歧，可以有效降低维权成本。

法定继承房产过户需要注意什么？

　　办理法定继承房产过户，第一步是开具被继承人的死亡证明。死亡证明可以到被继承人去世时的医疗机构、户籍所在地派出所或殡葬部门获取。这份证明是启动整个继承程序的必要前提，没有死亡证明，后续的公证和过户手续都无法推进。

　　第二步是确认全部法定继承人的范围和身份。根据《民法典》的规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。需要到派出所、居委会或被继承人生前所在单位开具亲属关系证明，明确所有继承人的基本情况。

　　第三步是确定继承方式。法定继承房产过户有三种途径：

　　一是到公证处办理继承权公证，凭公证书到不动产登记中心办理过户;

　　二是直接向不动产登记机构申请非公证继承登记，经查验和公告后办理;

　　三是通过法院诉讼取得生效法律文书后办理过户。如果继承人之间没有争议，可以选择公证继承或非公证继承;如果存在争议，则需要走诉讼途径。

　　第四步是准备齐全的申请材料。无论选择哪种继承方式，都需要提交以下材料：不动产登记申请书、所有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、不动产权证书、亲属关系证明。如果有继承人放弃继承权，需要在不动产登记机构工作人员的见证下签署放弃继承权的声明。如果存在遗嘱，还需要提交遗嘱原件。

　　第五步是注意继承房产后续出售的税务问题。法定继承人继承房产后再出售该房产时，需要按照规定缴纳个人所得税。如果该房产满足满五唯一的条件，可以免征个人所得税;如果不满足条件，则需要按照差额20%或全额一定比例缴纳个人所得税。继承人在决定是否继承房产时，应当提前了解后续出售可能产生的税费成本。