安置房土地出让金征收标准2025最新

安置房土地出让金征收标准2025最新

　　安置房作为政府为了城市更新、基础设施建设等公共利益需要而建造的房屋，其土地出让金的征收标准有其特殊性。具体来说：

　　1、按标定地价计算

　　安置房屋土地转让金通常按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为划拨国有土地的，按申办转让手续之日的标定地价的一定比例(如30%或60%)收取土地出让金。

　　这一比例取决于被拆迁户原土地取得的时间。例如，1990年5月19日以前取得的划拨国有土地，可能按标定地价的30%收取;而之后取得的，则可能按60%收取。

　　2、特殊政策优惠

　　对于已购公有住房(含集资建房)、经济适用房等按规定允许转让的房产，其土地出让金可能按较低的标定地价比例(如10%)收取。

　　已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，通常不再补缴土地出让金。

　　3、划拨土地补办出让

　　以划拨方式取得的国有建设用地使用权补办出让时，土地出让金也按标定地价的一定比例收取。具体比例可能因地区和政策而异，但通常不低于标定地价的40%。

　　需要注意的是，土地出让金的征收标准可能因地区、政策以及土地类型等因素而有所变化。因此，在实际操作中，应咨询当地土地管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

安置房土地性质是出让还是划拨

　　安置房的土地性质可能是出让也可能是划拨。

　　1、出让性质

　　如果安置房的土地性质为出让，这意味着土地使用者向国家交纳了土地出让金，取得了一定年限内的土地使用权。这种情况下，安置房在转让等方面相对比较自由，与普通商品房的交易限制较少，在符合相关规定(如已满一定年限等)的条件下，可以像普通商品房一样在市场上自由交易。

　　2、划拨性质

　　当安置房土地性质为划拨时，是国家基于公共利益等原因将土地无偿划拨给建设单位用于安置房建设。划拨土地的安置房在交易等方面会受到较多限制，通常不能直接上市交易，需要补缴土地出让金等相关费用，经过一定程序转换土地性质后才可以进行正常的交易等操作。

　　所以，具体某一安置房是出让还是划拨性质，要根据当地政策、项目情况等来确定。