2025商品房预售合同的转让条件是什么?

2025商品房预售合同的转让条件是什么?

　　2025年商品房预售合同的转让条件主要包括以下几点：

　　1、合法登记备案：预售合同及转让合同必须已经登记备案。

　　2、标的物未竣工：转让的标的物必须是尚未竣工、正在建设中的预售商品房。

　　3、合同合法有效：预售合同必须合法有效，不存在无效或被撤销的情形。

　　4、取得开发企业同意：需要取得房地产开发企业的书面同意。

　　5、双方达成书面协议：转让双方需达成书面转让协议，明确双方的权利义务。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　《城市房地产管理法》

　　第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房预售合同转让需要交税吗?

　　商品房预售合同转让需要交税。根据《中华人民共和国税收法》及相关税收法规，商品房预售合同转让属于应税行为，需要缴纳相应的税费。税费的具体种类和税率可能因地区和具体政策而有所不同，一般包括契税、印花税等税种。契税的税率通常为百分之三至百分之五，而印花税则按照房屋买卖成交价的0.05%交纳。

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