房屋买卖如何办理过户手续?

房屋买卖如何办理过户手续?

　　1、签订买卖合同

　　买卖双方首先需要签订一份书面的房屋买卖合同。合同应详细列明房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间以及产权办理等相关事宜。双方达成一致意见后，签订至少一式三份的合同，以确保各自的权益。

　　2、准备相关证件

　　卖方需提供房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件，确保房屋合法并具备上市交易的资格。买方同样需要提供身份证明，并准备购房所需的资金。

　　3、向房地产交易管理部门提出申请

　　买卖双方在签订买卖合同后，需共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、缴纳税费

　　根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费。税费构成比较复杂，可能包括契税、营业税、个人所得税等。具体缴纳金额和方式需根据当地政策和规定确定。

　　5、办理产权转移过户手续

　　在房地产交易管理部门审查通过后，双方需办理产权变更登记手续。交易材料将移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、办理土地使用权变更手续

　　买方在取得新的房屋所有权证后，还需持该证件和原有的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

房屋买卖办理过户手续需要多久?

　　一般而言，整个流程需要约30日方可完成。在无贷款参与的情况下，买卖双方需确定一个合适的合同签署日期;在合同正式签订之后的三个工作日之内，买方应按照约定将首次付款交付给卖方;

　　同时，双方还须商定一个房产进入交易中心的适当日子。在房产进入交易中心的当日，买方需向卖方支付除尾款之外的全部购房款项。经过大约20个工作日的等待，买方即可领取崭新的房产证。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

　　(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

　　(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

　　(六)申请更正登记或者异议登记的;

　　(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。