2024年签订商铺买卖合同需要注意哪些事项？

2024年签订商铺买卖合同需要注意哪些事项?

　　签订商铺买卖合同时，需要注意以下几个关键事项：

　　明确公摊面积：

　　合同中应明确约定商铺的公摊面积，以避免未来因面积问题产生纠纷。由于商铺的公摊面积可能较大，因此买家需要对此特别注意。

　　交房期限与条件：

　　合同中应严格规定商铺的交付期限，并明确一旦逾期交付，开发商需承担的责任，包括买方的租金损失。

　　同时，合同应注明商铺的交房条件，如物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防等具体条件，以确保交付的商铺符合买家的期望和用途。

　　物业管理问题：

　　购买商铺时，应关注物业管理的情况，包括物业公司的服务质量、费用等，并在合同中明确相关条款。

　　注意相邻权：

　　了解并约定商铺的相邻权问题，以避免未来可能出现的使用权或经营权纠纷。

　　明确交易细节：

　　合同中应写明买卖双方的姓名、现住址、身份证号码等基本信息。

　　明确商铺的具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等关键交易细节。

　　注明合同自签订之日起生效，并由买卖双方共同遵守。

　　法律风险防范：

　　确保交易双方具有签约权限，提供的信息真实有效，以防范法律风险。

　　对交易标的进行明确描述，包括商铺的位置、面积等特征，以确保交易标的的确定性。

　　明确约定价款支付方式与支付时间，以及违约责任等相关条款。

　　贷款与其他税费：

　　考虑到商铺贷款的条件通常较为严格，买家应提前了解并做好贷款准备。同时，购买商铺还需缴纳一定的税费，如契税、合同印花税等，这些也应在合同中明确并预留相关费用

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

　　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

签订合同需要有见证人吗?

　　签订合同并不一定需要见证人。合同的法律效力主要取决于以下几个因素：

　　合同当事人的行为能力：签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力，即能够理解自己的行为并承担由此产生的法律后果。

　　意思表示真实：合同的内容必须是当事人真实意思的表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。

　　合法性：合同的内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

　　只要合同满足上述条件，即使没有见证人，合同也是有效的。当然，在某些特定情况下，如口头遗嘱的订立，法律确实要求有两个以上的见证人在场见证。但这并不适用于一般的合同签订情况。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

　　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　以上则是关于“签订合同”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。