2024年因中介失误导致交易延期，损失谁来承担？

因中介失误导致交易延期，损失谁来承担？

1.合同约定优先：首先，应审查中介服务合同中是否有关于责任承担的明确条款。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）的相关规定，合同当事人可以自由约定权利与义务，包括违约责任。如果合同中明确规定了中介失误导致损失的责任归属，则应按照合同约定执行。

2.过错责任原则：即便合同中没有具体约定或约定不明，仍可依据《民法典》中的过错责任原则处理。根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。中介的失误若构成对委托人权益的侵害，且该失误与损失之间存在因果关系，中介即应承担相应的赔偿责任。

3.减损规则：同时，《民法典》还规定了减损义务，即遭受损失的一方应当采取合理措施防止损失扩大；未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿交易双方也有义务采取措施减少因中介失误带来的进一步损失。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第577条（违约责任的一般规定）

《中华人民共和国民法典》第1165条（过错责任原则）

《中华人民共和国民法典》第590条（非违约方的减损义务）

房屋产权争议下，已付定金该如何处理？

在房屋产权争议中，涉及已付定金的处理问题，主要需考虑以下几个方面：

1. 定金性质与合同效力：定金作为购房合同中的预付款项，具有立约定金或履约定金的性质。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在房屋买卖合同中，定金通常是买方为确保交易顺利进行而预先支付的部分价款。如果房屋产权存在争议，可能影响到合同的有效性或履行可能性。

2. 产权争议类型及其影响：产权争议的具体类型和严重程度将决定定金的处理方式。例如，争议可能源于产权归属不清、产权瑕疵（如抵押、查封等）、共有人异议、面积误差等。若争议仅影响部分权益且可消除，可能不影响合同履行；若争议导致合同目的无法实现（如产权归属严重纠纷、房屋被依法查封等），则可能导致合同解除。

3. 违约责任与定金罚则：根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务不符合约定的，应当按照约定向对方支付违约金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在房屋产权争议中，如果争议由卖方原因导致，且严重影响合同履行，买方有权主张适用定金罚则。

4. 公平原则与损失补偿：即使在适用定金罚则的情况下，法院仍可能基于公平原则，综合考虑双方过错、实际损失、合同履行情况等因素，调整定金数额。此外，若因产权争议导致买方产生额外损失（如利息损失、机会成本等），买方有权请求赔偿。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）

第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）

第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。在房屋产权争议下，已付定金的处理应视具体争议情况、合同约定以及相关法律规定而定。一般而言，若争议导致合同无法履行，买方有权要求解除合同并适用定金罚则，甚至在特定情况下主张额外赔偿。但在司法实践中，法院会根据具体情况，兼顾保护交易安全与公平原则，作出公正裁决。建议买方在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，依法维护自身合法权益。

拆迁补偿归属如何确定？

1. 权利主体确认：拆迁补偿的归属首先需明确被拆迁财产的权利主体。这通常是指房屋所有权人和土地使用权人。在农村地区，还可能涉及到集体土地上的宅基地使用权。

2. 补偿内容：拆迁补偿一般包括货币补偿、产权调换（即房屋置换）或二者结合的方式。补偿内容需根据被拆迁财产的市场价值、用途、区位等因素综合评估确定。

3. 评估与协商：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，应当对被征收房屋进行公平、合理的评估，并与被征收人就补偿方式、金额等进行充分协商。协商不成的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

4. 特殊情形处理：对于共有产权、租赁房产等情况，需根据具体情况区分处理。例如，租赁房产的补偿分配通常遵循“房随地走”的原则，但承租人的合法权益也应得到适当保护。

5. 补偿款的分配：补偿款原则上归财产的所有权人或合法使用权人所有。在家庭成员间、共有权人间或因继承等原因存在争议时，应依据相关民事法律规定解决。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国土地管理法》：规定了国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿的原则。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：详细规定了国有土地上房屋征收的程序、补偿标准、评估方法及被征收人的权利保障措施。

3. 《中华人民共和国物权法》：明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭的基本规则，为确定拆迁补偿归属提供了基础法律框架。

4. 《中华人民共和国民法典》：在物权编中进一步细化了物权保护、共有、继承等方面的规定，对于解决拆迁补偿归属中的民事纠纷具有指导意义。拆迁补偿归属的确定是一个综合运用土地管理法、物权法、民法典及相关行政法规的过程，旨在保障被拆迁人的合法权益，确保征收补偿的公平、合理与合法。

因中介失误导致交易延期的损失承担问题，主要依据合同约定及过错责任原则处理。建议在发生此类情况时，首先查阅合同条款，明确各方权利义务；其次，及时收集证据，证明中介的过错及损失的具体情况；最后，通过协商或法律途径寻求合理的赔偿。在此过程中，咨询专业律师，以获得更具体、个性化的法律意见和帮助，是非常必要的。

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