二手房交易要缴纳的税费有哪些?

二手房交易要缴纳的税费有哪些?

　　‌二手房交易中的买房人应缴纳税费有契税;交易费;权属登记费及取证费;测绘费等，卖房人应缴纳税费有交易费;个人所得税;营业税等。

　　(一)买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　4、测绘费：按各区具体规定。

　　(二)卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米。

　　2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　(一)工资、薪金所得;

　　(二)劳务报酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特许权使用费所得;

　　(五)经营所得;

　　(六)利息、股息、红利所得;

　　(七)财产租赁所得;

　　(八)财产转让所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房买卖合同中应包含哪些关键条款?

　　二手房买卖合同中应包含以下关键条款：

　　1、双方当事人的姓名、住址、联系方式等基本信息。

　　2、房屋的详细地址、面积、结构、装修等描述。

　　3、交易价格、付款方式及期限。

　　4、房屋交付的时间、方式及标准。

　　5、违约责任及争议解决方式。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)标的;

　　(三)数量;

　　(四)质量;

　　(五)价款或者报酬;

　　(六)履行期限、地点和方式;

　　(七)违约责任;

　　(八)解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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