房屋买卖
1.土地使用权性质限制： 小产权房建于集体土地之上，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地未经法定程序转为国有建设用地前，不得用于商品住宅开发小产权房交易违反了土地用途管制制度。
2.房屋转让合法性问题： 由于缺乏完整的房屋产权证明，小产权房的买卖不受《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》保护。此类交易不被法律认可，购房者难以办理合法的房产过户手续，面临巨大的法律风险。
3.权益保护缺失： 购买小产权房的个人可能无法享有完整的所有权，包括但不限于继承、抵押贷款等权益。一旦发生纠纷，如房屋拆迁补偿、共有权争议等，购房者的权益很难得到有效保障。
4.政策与法规风险： 随着国家对土地管理和房地产市场的规范，未来针对小产权房的政策可能存在不确定性，可能导致现有的小产权房买卖合同无效或面临强制拆除，给购房者带来经济损失。
1.法定继承与遗嘱继承： 根据《中华人民共和国继承法》（现为《民法典》继承编），遗产继承遵循法定继承与遗嘱继承的原则。若被继承人生前未留有有效遗嘱，则按法定继承顺序进行，即配偶、子女、父母为第一顺序继承人，按份额均等原则继承；若有遗嘱且遗嘱合法有效，则优先按照遗嘱内容执行。
2.遗产评估与分割： 对于房产这类价值较大的遗产，首先需进行资产评估，确定其市场价值。根据《民法典》规定，继承人可以协商确定分割方式，可以选择实物分割、折价补偿或共有等方式。若无法达成一致，可申请法院裁决。
3.特殊情形处理： 若房产属于夫妻共同财产，需先区分出属于被继承人的份额再进行继承分配。此外，考虑实际居住需要，法律规定保护生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人的权益，可能在分割时予以适当照顾。
4.遗产债务清偿： 分割遗产前，需先清偿被继承人的合法债务。根据《民法典》，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，但以遗产实际价值为限。
1.合同约定优先原则：首先审查房屋买卖合同中是否有关于限购政策影响的特别约定。如果合同明确约定了遇到限购情况下的处理方式（如解除合同、延期履行或调整价格等），则应按照合同约定执行。
2.不可抗力原则：限购政策作为一种政府行为，通常被视为一种不可抗力因素。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
3.过错责任原则：需要考察双方当事人在签订合同时是否已知或应当知道限购政策的存在及其可能的影响。如果买方明知自己不符合限购条件仍签订购房合同，则可能需要承担违约责任；反之，如果双方均无法预见限购政策的出台，且合同中未做特殊约定，则违约责任可能得以免除或减轻。
4.公平原则：即便合同未明确约定，法院或仲裁机构在裁决时也会考虑实际情况，遵循公平原则，合理分配损失，避免一方承担过重的不利后果。
1. 订约定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里的定金通常被视为订约定金，即为了确保双方能够签订合同而支付的保证金。
2. 履约定金：相对于订约定金，履约定金是在合同已经签订后，为保证合同义务的履行而设定的。如果支付履约定金的一方未能履行合同，那么对方有权扣除定金；反之，如果接收定金的一方违约，那么需要双倍返还定金（参照民法典第五百八十六条的规定）。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这表明，定金的支付是作为合同履行的一种担保，但其金额不能超过合同总额的20%。
另外，《商品房销售管理办法》第三十四条也规定，房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内向房地产管理部门办理预售合同登记备案手续。购房人支付的定金，不得超过购房款的20%。这是对房地产交易中定金支付比例的具体规定。
公证是法律程序中的一部分，用于证明合同、遗嘱、身份证明等文件的真实性和合法性。根据《中华人民共和国公证法》和《公证服务收费管理办法》，公证费用是由委托人支付的。这里的委托人通常是指申请公证服务的一方在实际的商业交易中，公证费用的承担可以由交易双方协商决定，并在合同中明确规定。如果合同中没有明确的规定，那么一般认为，哪一方从公证中获得更大的利益，哪一方就应该承担公证费用。
在二手房交易中，个人所得税是对卖房者因出售房产所获收益部分征收的一种税收，依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税在市场经济条件下，交易税费的实际负担可以通过交易双方协商确定，实践中，许多情况下卖方会将这部分税费体现在房价中，从而间接由买方承担。
根据我国法律规定，购房者申请房贷时，银行主要从以下几个方面进行贷款资格审核：
1. 个人信用记录：银行会通过中国人民银行征信系统查询购房者的信用报告，了解其过往的信贷行为、还款记录等信息，判断其信用水平。
2. 还款能力：银行会考察购房者的收入证明、银行流水以及其它财产证明，评估其是否有稳定的收入来源和足够的偿债能力。通常，月供支出不能超过借款人月收入的一定比例。
3. 购房用途：确保贷款用于合法合规的购房目的，例如购买首套自住房或改善性住房，不涉及炒房投机等禁止领域。
4. 房产情况：银行也会审核所购房产的具体情况，包括房屋产权清晰无争议、价格合理等。
根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。如果房屋存在抵押权，在抵押权未解除前，原则上不能直接办理过户手续。但是，如果房屋买受人愿意并能够代为清偿该抵押贷款以消除抵押权，那么房屋是可以办理过户手续的。另外，如果抵押权人明确表示同意在抵押状态下进行交易并出具书面同意文件，同时按照法律规定完成相应的登记变更手续，也可以实现过户。