法定拆迁程序中政府应履行哪些义务？

法定拆迁程序中政府应履行哪些义务？

1. 信息披露：根据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府有义务公开拆迁计划、补偿标准、安置方案等相关信息，保证公众的知情权。

2. 补偿方案：政府需制定并公布公平、合理的补偿方案，依据《物权法》对被拆迁人的财产损失进行充分补偿，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费等。

3. 法定程序：政府必须按照法定程序进行拆迁，包括公示、听证、评估、协商、决定等步骤，确保公民的参与权和申述权。

4. 保护公民权益：根据《宪法》和《物权法》，政府在拆迁过程中必须尊重和保护公民的财产权，不得非法剥夺或侵犯。

引用法条：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

3. 《中华人民共和国物权法》

4. 《中华人民共和国宪法》

拆迁户对补偿方式不满意，有权更改吗？

拆迁户对补偿方式的满意度并不能直接决定补偿方式的更改。根据法律法规，拆迁补偿主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《农村土地承包法》等相关法律规定。一旦拆迁补偿方案确定，一般情况下，拆迁户并不能单方面要求更改。但是，如果拆迁户认为补偿标准过低或者补偿方式不合理，他们有权提出异议，并通过合法途径进行申诉或诉讼。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”如果拆迁户认为补偿不符合这一规定，可以申请复议或提起诉讼。

2. 《农村土地承包法》（2018年修正）第六十条规定：“承包方的土地承包经营权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”如果拆迁涉及到农村土地，承包方有权获得合理补偿，若不满意，也可以寻求法律救济。

在实践中，拆迁户可以通过与政府部门协商、申请行政复议、提起行政诉讼等方式争取自己的合法权益。如果在补偿问题上存在争议，建议寻求专业律师的帮助，以确保权益不受侵害。

拆迁前未过户的房屋产权纠纷怎么解决？

在处理拆迁前未过户的房屋产权纠纷时，关键在于明确房屋的实际权利归属以及各方当事人的权益关系。根据我国相关法律法规，房屋产权的转移应以登记为准，但未过户并不绝对排除实际权利人对房屋享有权益。具体分析如下：

1. 权属认定：首先，需要确认原房屋所有权证书上记载的所有权人与实际购房人（或被拆迁人）是否一致。若二者不一致，需进一步查明是否存在买卖合同、赠与合同、遗嘱继承等导致产权变动的法律行为，以及这些行为的效力。

2. 合同效力：如果存在有效的房屋买卖合同，即使未完成过户登记，购房人仍可能依据《民法典》关于“物权变动原因与结果相区分”的原则，享有对房屋的债权请求权，即有权要求卖方履行过户义务，并主张相应的拆迁补偿利益。但是，这种情况下购房人的权利对抗第三人能力较弱，可能面临卖方债权人查封、执行的风险。

3. 善意取得：对于买受人已支付合理对价并实际占有使用房屋，且对未办理过户无过错的情况，如果符合《民法典》规定的善意取得条件，买受人可以依法取得房屋所有权，从而参与拆迁补偿分配。

4. 继承问题：如因遗产继承引发的未过户纠纷，继承人需提供遗嘱、公证书或其他法定继承证明材料，证明其对房屋享有合法继承权。根据《民法典》相关规定，继承自被继承人死亡时开始，继承人可依此主张拆迁补偿。

5. 行政诉讼：若因行政机关在拆迁过程中未充分考虑未过户房屋的实际权利状况，导致权利人权益受损，权利人可根据《行政诉讼法》提起行政诉讼，请求法院撤销或变更相关行政行为。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

- 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

- 第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：

- 第三十八条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

3. 《中华人民共和国行政诉讼法》：

- 第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的。针对拆迁前未过户的房屋产权纠纷，应结合具体事实情况，依据《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，通过确认权属、审查合同效力、考量善意取得、处理继承问题乃至提起行政诉讼等方式，依法保护当事人的合法权益。建议当事人在遇到此类纠纷时，及时咨询专业律师，以便获得针对性的法律建议和解决方案。

政府在法定拆迁程序中的义务是全面且严格的，不仅需要遵循公正、公开、公平的原则，还需要确保公民的合法权益得到充分保障。任何拆迁行为都应当在法律框架内进行，尊重和保护每一位公民的财产权。我们强调依法行政的重要性，以维护社会公正和公共利益。

温馨提示：以上是法头条法务对“法定拆迁程序中政府应履行哪些义务”问题的解答，如果您需要更多法律支持，请到法头条进行咨询。