外村人购买本村房子拆迁怎么赔?

宅基地买卖合同有效吗?

　　宅基地买卖合同是否有效，取决于购买方是否属于房屋所在地集体经济组织成员。根据土地管理法规定，宅基地使用权与集体经济组织成员身份绑定，非本集体成员原则上无权取得宅基地使用权。因此，外村人或城镇居民购买本村宅基地上房屋，该买卖合同一般被认定为无效。

　　同一集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖，通常有效。条件是买卖双方均为本村村民、买方符合一户一宅规定、交易经村集体同意并办理相关手续。此类交易不损害集体利益，法院一般认定合同有效。买卖双方同为村民的，合同效力受法律保护。

　　非本集体成员购买，但房屋经多次转让最终由本集体成员取得的，合同可被认定有效。连环买卖中，法院重点审查最后一手买受人的身份资格，若房屋最终回归本集体内部，集体利益未受损害，认可合同效力。连环买卖中各环节的法律效力需要分别审查。

　　合同无效的，自始没有法律约束力。根据民法典第一百五十七条，因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，双方都有过错的各自承担相应责任。无效合同不因时间推移而变为有效。

　　需要特别注意的是，即使合同被认定为无效，买方仍可主张信赖利益损失赔偿。法院会综合考虑双方过错程度、房屋增值情况、居住使用状况等因素，判决出卖方赔偿买方的合理损失。买方长期居住且翻新改建的，在赔偿分配上可能获得有利认定。

　　合同无效后，房屋是否返还也要看具体情形。在连环买卖中房屋已几易其手且最终买受人已实际居住多年的，法院可能基于维护稳定关系考虑，不判决返还房屋。此类情形下，出卖人只能主张损害赔偿而非要求返还原物。具体处理方式需结合个案事实综合判断。

外村人购买本村房子拆迁怎么赔?

　　外村人购买本村宅基地房遇拆迁，能否获得赔偿取决于赔偿款项的性质。宅基地征收补偿分为两部分：宅基地所有权的补偿和地上房屋所有权的补偿。宅基地所有权归村集体，此项补偿款归村集体或原宅基地使用权人，外村购买人无权获得。

　　地上房屋的补偿款，归房屋所有权人。外村购房人虽无法取得宅基地使用权，但可以取得房屋本身的所有权。房屋是购房人出资建造或购买的合法财产，其补偿遵循谁拥有谁获得原则。只要房屋系合法建设、交易双方自愿并经村集体同意，购房人可以主张房屋部分的补偿款。

　　合同被确认无效后，购房人可要求出卖方赔偿信赖利益损失。司法实践中，法院会结合双方过错程度，判令出卖人赔偿购房人因信赖合同有效而遭受的损失，包括房屋增值利益。已有判例支持外村购房人获得房屋补偿款及大部分增值利益赔偿。

　　购房人遇拆迁时应当主动主张权利。及时收集购房合同、付款凭证、房屋翻建投入证明、长期居住记录等证据。行政机关拒绝将购房人列为补偿对象，可以通过民事诉讼向合同相对方主张缔约过失责任或不当得利，要求赔偿房屋价值损失和信赖利益损失。