2024年不签订补偿协议，政府能否强拆？

不签订补偿协议，政府能否强拆？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府在征收房屋前，应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失等事项订立补偿协议。只有在达不成补偿协议，或者被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的情况下，作出房屋征收决定的市、县级人民政府才可以依法申请人民法院强制执行。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

3. 同一条例第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

超过使用期限的土地使用权拆迁如何补偿？

土地使用权是有期限的，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权期满后，地上建筑物、其他附着物的所有权人应按照法律规定办理续期或者国家收回土地使用权的相关手续。如果国家因公共利益需要或其他法定事由需提前收回已超过使用期限的土地，对土地上的建筑物、构筑物及其他设施应当进行补偿。

具体到拆迁补偿问题，对于超过使用期限的土地使用权，如果无法续期且被政府依法收回，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，应当对土地上的房屋所有权人给予公平合理的补偿，包括：

1. 房屋价值的补偿：以市场评估价为基准；

2. 搬迁费用的补偿：包括搬迁过程中的实际支出费用；

3. 临时安置费用：在安置房交付前，提供临时居住或经营场所所需的费用；

4. 停产停业损失的补偿：如涉及生产经营活动，可按相关规定申请停产停业损失补偿；

5. 其他直接相关的经济损失补偿。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条：“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权……（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的……依照本条第一款第（三）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

拆迁补偿中，房屋和土地权益如何区分？

房屋所有权和土地使用权是两种独立但又相互关联的权利。在拆迁补偿中，房屋和土地权益的区分主要依据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

1. 房屋权益：根据《物权法》第六十四条，房屋作为不动产，其所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利在拆迁补偿中，房屋所有者有权获得因房屋被拆除而造成的直接损失补偿，包括但不限于房屋本身的市场价值、装修费用、搬迁费用等。

2. 土地权益：我国的土地属于国家或集体所有，个人或单位仅能取得土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对于国有土地上的房屋征收，除了对房屋进行补偿外，还需对土地使用权进行补偿。具体的补偿标准和方式，一般参照该地块的剩余使用年限、原用途、区位条件等因素确定。在拆迁补偿中，房屋权益主要指对房屋本身及其附着物的价值补偿，而土地权益则主要指对土地使用权的经济补偿。二者虽有区分，但在实际操作中往往相互关联，共同构成了拆迁补偿的主要内容。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第六十四条

2. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

政府在未经合法程序和达成补偿协议的前提下，无权直接进行强制拆迁。必须严格按照法律规定，履行相应的补偿义务并经过法定程序后，才有可能在特定条件下申请法院强制执行。在此过程中，被征收人的权益应得到充分尊重和保护。

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