私自出租共有房产是否构成侵权？

私自出租共有房产是否构成侵权？

共有房产的所有权由全体共有人共同享有，每个共有人在行使所有权时，不得损害其他共有人的权利。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”租赁行为被视为一种重要的处分行为，若未获得相应比例共有人的同意，私自将共有房产出租，确实构成了对其他共有人财产权益的侵犯。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第九十七条

2. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号）第六条明确规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。……出租人就未经其他共有人同意的共有房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”

夫妻共有财产处置权如何界定？

夫妻共有财产处置权是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，对共同所有的财产享有平等的处理、处分和收益的权利。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或者受赠的财产（除非明确只归一方所有）等，原则上都属于夫妻共有财产。

1. 夫妻双方对共有财产有平等的处分权，即在处理共有财产时需要取得对方同意，任何一方不得擅自处分。例如，出售共有房产、转让共有股权等重大财产处分行为必须经过夫妻双方协商一致。

2. 在日常生活中，对于小额或日常消费性支出，一般认为夫妻任何一方都有权单独进行处置，无需获得另一方的明确同意。

3. 在离婚时，夫妻对共有财产享有平等的分割请求权，通常会按照“均等分割”原则进行处理，但也可以根据具体情况，如双方实际贡献大小、子女抚养等因素，由法院作出公正合理的分割决定。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

3. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

私自出租共有房产，在没有得到足够比例共有人同意的情况下，不仅可能导致租赁合同无效，还可能因侵犯了其他共有人的合法权益而面临相应的法律责任。对于共有房产的出租行为，必须严格遵循法律规定，尊重并保护所有共有人的权益。在实际操作中，建议通过协商一致的方式，取得全体共有人的书面同意后再行出租，以避免产生不必要的法律纠纷。