离婚前老公把房产转给弟弟怎么办?

离婚前老公把股权转给弟弟怎么处理

　　股权转给弟弟，先看转让价格。以明显不合理的低价转让，或者干脆无偿转让，配合弟弟这个近亲属身份，法院大概率会认定转让方和受让方恶意串通。配偶可以向法院请求确认股权转让协议无效。

　　股权和房产有一点不同。股权登记在夫妻一方名下时，股东本人可以单独处分股权，但股权体现的财产性权利属于夫妻共同财产。转让股权属于对夫妻共同财产的重要处理决定，应当双方协商一致。

　　法院认定恶意串通会看几个因素。转让时间在离婚诉讼前后或者感情恶化期间，转让对价严重低于合理价格，受让人是转让方的近亲属，转让后转让方仍然实际控制公司。这些因素叠加起来，恶意串通的证据链就比较完整了。

　　配偶可以起诉确认转让无效，要求弟弟把股权恢复登记到老公名下。股权恢复后，这部分股权对应的财产价值仍然作为夫妻共同财产在离婚时分割。如果弟弟已经把股权再次转给不知情的第三人，恢复原状的难度会增大，但配偶仍然可以主张赔偿。

　　举证责任的分配对配偶一方有利。配偶需要证明股权转让发生在婚姻关系存续期间，转让价格明显不合理，受让人是转让方的近亲属。这三项证据提供后，弟弟要证明自己是善意受让、支付了合理对价，举证不能的承担不利后果。

　　诉讼时效从配偶知道或者应当知道股权被转让之日起计算。发现转让行为后要及时行动，拖延时间过长可能导致证据灭失或者股权被多次转手。起诉时把老公和弟弟列为共同被告，一并主张确认转让无效和赔偿损失。

离婚前老公把房产转给弟弟怎么办?

　　房产转给弟弟，处理逻辑和股权类似，但房产适用善意取得制度的判断更清晰。配偶可以请求确认买卖合同无效，把房产恢复登记回来，前提是弟弟不构成善意取得。

　　善意取得要同时满足三个条件。受让人受让时是善意的，以合理的价格转让，已经完成登记。房产转给弟弟，如果价格明显低于市场价，直接就不满足合理价格这个条件。弟弟作为近亲属，法院会加重他的举证责任，要求他证明自己不知道哥哥的婚姻状况和转让意图。

　　明显不合理低价的判断有参考标准。转让价格低于交易时房产市场评估价百分之七十的，一般直接认定为不属于合理价格，排除善意取得的适用。以极低价格甚至象征性价格转让的，更会被认定为恶意串通。

　　配偶可以直接起诉确认房屋买卖合同无效，不需要等离婚诉讼结束。法院判决合同无效后，房产恢复登记到老公名下，再在离婚财产分割中处理。如果房产已经被弟弟再次出售给不知情的第三人，追回原物的难度很大，但配偶可以主张老公赔偿相应的财产损失。