房屋租赁
1.合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同房东与租户签订的租赁合同，除非双方协商一致或有法定解除情形，否则任何一方不得擅自解除。
2.违约责任：若房东未经租户同意擅自提前解约，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户可以要求房东继续履行合同或者赔偿因解约造成的损失。
3.押金退还：关于押金的处理，《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同终止后，出租人应当退还承租人剩余租金和押金即使合同因房东违约而提前终止，房东也应无条件退还租户的押金，不得以任何理由扣留。
4.解决途径：面对房东擅自解约且拒绝退还押金的情况，租户首先可以与房东进行协商解决。协商不成时，可以根据《民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决房东返还押金并赔偿损失。此外，也可以通过消费者协会或房屋管理部门进行调解。
1.合同自治原则：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代），当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预若原租赁合同中对转租及收益分配有明确约定，则应按照合同约定执行。
2.合法转租：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着转租行为必须得到出租人的同意，否则转租行为不合法，进而影响到转租收益的合法性。
3.收益归属：在合法转租且原租赁合同未特别约定的情况下，转租收益通常归承租人所有。这是因为承租人通过支付租金获得了房屋的使用权，并承担了按时支付租金的风险和责任如果合同中有特殊条款约定转租收益的分配，比如约定部分收益归出租人所有，则应按此约定执行。
根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，租赁关系建立后，房东转移了房屋的占有、使用和收益权给租户，但保留所有权。这一权利转移的同时，也赋予了租户在租赁期间对房屋的独占使用权。《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。这间接体现了保护租户使用权的原则。
同时，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条明确规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿。这一条款虽然主要涉及租户不当使用租赁物的情况，但也从侧面反映出，在无正当理由的情况下，房东不应随意干涉租户对房屋的正常使用，包括未经允许进入房屋。
1. 撤销合同：根据《合同法》第五十四条，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。在这种情况下，承租人的虚假身份构成了欺诈，房东可以申请撤销租赁合同。
2. 追究责任：根据《侵权责任法》的规定，承租人的欺诈行为可能构成侵权，房东可以要求其承担侵权责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。
3. 刑事报案：如果欺诈行为严重，可能触犯《刑法》中的诈骗罪，房东可以向公安机关报案，追究承租人的刑事责任。
税法规定，房屋出租所得属于财产租赁所得，应当依法纳税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，房东作为租金收入的获得者，有义务对其所得缴纳个人所得税。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也规定，房地产的所有者或使用者应当依法缴纳税费。
根据《合同法》和《民法典》规定，租赁合同一旦成立，双方都应按照合同约定履行义务，包括支付租金和提供租赁物等。租户的主要义务是支付租金，而税费通常是由物业所有人或出租人承担的，除非合同中另有约定。如果税费问题并未影响到租赁物的正常使用，租户不能以此为由单方面解除合同如果税费的增加严重影响到租户的经济负担，且合同中对此有明确约定，或者因税费问题导致租赁物无法正常使用，租户可能有权要求解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着承租人在转租时必须取得出租人的明确同意，否则转租行为可能被视为无效，甚至可能导致原租赁合同被解除。
租赁合同法律实践中，租金调整的通知期主要依赖于租赁合同的条款。如果合同中有明确规定，那么房东必须按照合同约定执行。如果合同中没有明确规定，根据《合同法》第218条，承租人应当按照约定的时间支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。这里的“合理期限”一般理解为应给租户足够的准备时间，具体时间长度需要根据实际情况判断，但通常不少于30天。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，即使合同中有续租条款，如果在租赁期满后，双方没有明确表示同意续租或者出租人没有对承租人的继续使用提出异议，那么原来的租赁合同将转化为不定期租赁，而非自动按照原条款续期。不定期租赁可以随时解除，但需提前通知对方。
根据我国《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因此在房屋租赁合同中，出租人和承租人应当就物业管理费的承担问题进行明确约定。若合同中未明确规定，一旦发生争议，将难以确定责任归属。
同时，《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在房屋租赁关系中，虽然业主（即出租人）是物业的所有者，但实际使用并享受物业服务的是承租人，双方应在租赁合同中明确物业管理费用由哪一方承担，或者如何分担。
转租合同是由承租人（转租人）将从出租人处承租的房屋、场地等租赁物再行出租给次承租人而订立的合同。根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着未经出租人书面同意的转租行为，原则上是无效的。
1. 权利义务关系：转租合同不能超出原租赁合同约定的权利义务范围，转租人对出租人的义务并不因转租而免除，同时，转租人对次承租人负有基于转租合同产生的义务。
2. 期限限制：转租合同的期限不得超过原租赁合同剩余的期限。如果超过，则超过部分可能无效。
3. 合同解除：当原租赁合同终止时，转租合同也随之终止，除非出租人在租赁合同终止后仍继续接受次承租人的租金并明确表示同意转租。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意，不得擅自将租赁物转租给第三人。如果承租人擅自转租，首先，其行为构成对原租赁合同的违约，应当承担违约责任，如支付违约金或赔偿出租人因此造成的经济损失；其次，出租人在得知该转租行为后，有权在六个月内提出异议，若出租人选择解除租赁合同，承租人还需承担由此产生的租赁合同解除后的法律责任，包括返还租赁物及支付合同解除前的租金等费用；最后，对于次承租人来说，尽管其并非与出租人直接建立租赁关系，但在出租人行使解除权时，可能面临无法继续使用租赁物的风险。