拆迁人应当具备哪些条件后方能实施房屋拆迁?

拆迁人应当具备哪些条件后方能实施房屋拆迁?

　　拆迁人必须在获得了房屋拆迁许可之后，即领取了房屋拆迁许可证之后，才能实施房屋拆迁。这是为了确保拆迁工作的合法性和规范性，保护被拆迁人的合法权益。

　　房屋拆迁许可证是政府颁发的一种行政许可证件，表明了国家对拟进行的城市房屋拆迁的行政许可。这种许可证是拆迁人从事该城市房屋拆迁的有效法律证件，也是对拆迁人进行拆迁工作的必要条件。

　　在获得房屋拆迁许可证之前，拆迁人需要向当地房屋拆迁管理部门提交申请，并提交相关的证明材料。管理部门会对申请进行审查，确保申请符合相关法规和政策要求。如果申请通过审查，管理部门会颁发房屋拆迁许可证，允许拆迁人进行房屋拆迁工作。

　　法律依据：

　　《城市房屋拆迁管理条例》第六条以及第七条

　　房屋拆迁许可是建立在建设项目、规划、土地三大许可制度之上的,申请领取房屋拆迁许可证必须提交如下材料:

　　1、 建设项目批准文件;

　　2、 建设用地规划许可证;

　　3、 国有土地使用权批准文件;

　　4、 拆迁计划和拆迁方案;

　　5、 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　《房屋拆迁管理》 第十条

　　拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件、资料：

　　(一)房屋拆迁申请书;

　　(二)项目立项批文或固定资产投资计划;

　　(三)市区旧城改造领导小组办公室批复;

　　(四)市规划处核定的拆迁范围绿线图;

　　(五)市国土局同意拆迁用地的批文;

　　(六)拆迁计划和拆迁补偿安置方案(含拆迁建设资金证明、拆迁方式、拆迁工作人员名单等)。

房屋拆迁需要有哪些证件?

　　房屋拆迁需要办理以下证件和证明：

　　1、房屋拆迁许可证：这是拆迁单位进行拆迁工作的必要证件，由当地房屋拆迁管理部门颁发。

　　2、拆迁公告：这是向社会公众公布拆迁信息的文件，包括拆迁范围、时间、补偿标准等内容。

　　3、拆迁建设章程：这是对拆迁工作的总体规划和要求，包括拆迁的目的、范围、时间、补偿标准、安置方案等内容。

　　4、拆迁计划和拆迁方案：这是对拆迁工作的具体计划和方案，包括拆迁的时间安排、人员组织、资金筹措、安全保障等内容。

　　5、被拆迁房屋的所有权证或使用权证：这是证明被拆迁房屋所有权或使用权的证件，用于核实被拆迁房屋的合法性和权属关系。

　　6、房屋拆迁补偿安置协议文本：这是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿安置协议，明确双方的权利和义务，包括补偿标准、安置方式、搬迁时间等内容。

　　7、设置专户的证明：这是用于证明拆迁单位在银行开设的专户，用于存放拆迁补偿资金的证明文件。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

　　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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