2024年房屋拆迁的流程是怎么样的?

2024年房屋拆迁的流程是怎么样的?

　　2024年房屋拆迁的流程通常遵循一系列严格的法律程序，以确保拆迁工作的合法性和公正性。以下是房屋拆迁的一般流程：

　　一、前期准备阶段

　　项目立项与审批：

　　建设单位需要取得建设项目批准文件，这通常包括发展改革部门核发的符合国民经济和社会发展规划的证明文件。

　　同时，还需要国土资源部门核发的符合土地利用总体规划的证明文件，以及城乡规划部门核发的符合城乡总体规划和专项规划的证明文件。

　　征收申请与审查：

　　公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，并提交相关文件资料。

　　房屋征收部门在接到申请后，会进行审查，并在一定期限内(如2个工作日内)完成对申请征收房屋事项的审查工作。

　　暂停办理相关手续：

　　房屋征收部门在审查通过房屋征收申请后，会起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书。

　　征收补偿费足额到位：

　　房屋征收实施单位对被征收房屋进行调查，编制房屋征收补偿费用概算，并由建设单位将全部补偿费用汇入专户存储。

　　调查登记与公告：

　　组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并在一定期限内(如10个工作日内)完成。

　　调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　二、征收决定与补偿方案阶段

　　作出征收决定：

　　市、县级人民政府在充分论证和修改征收补偿方案后，会作出房屋征收决定，并在一定期限内(如5个工作日内)在征收房屋范围内发布房屋征收公告。

　　制定并公告补偿方案：

　　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府在充分论证和修改后，会予以公布并征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　根据公众意见，对征收补偿方案进行修改并公布。

　　听证程序：

　　在旧城区改建项目中，如果半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市、县级人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。

　　三、协商与签约阶段

　　评估机构选定与评估：

　　在房屋征收范围内公示具有资质的房地产评估机构，并通过协商、投票、抽签等方式选定评估机构。

　　由选定的评估机构对被征收房屋进行实地查勘和价值评估，并出具评估报告。

　　签订补偿协议：

　　房屋征收部门与被征收人根据评估结果和征收补偿方案，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等事项进行协商，并签订书面补偿协议。

　　四、实施拆迁阶段

　　拆迁准备：

　　拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，足额存入拆迁资金，确保专款专用。

　　取得拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告。

　　拆迁实施：

　　在拆迁公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人应完成搬迁。如果被拆迁人未在规定期限内搬迁，且未达成补偿协议或不服补偿决定的，拆迁人可依法申请人民法院强制执行。

　　在实施拆迁时，应确保被拆迁人的合法权益得到保障，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。

　　五、后续处理阶段

　　补偿款支付与房屋交付：

　　按照补偿协议约定的时间和方式支付补偿款。

　　被拆迁人在收到补偿款后应交付被拆迁房屋。

　　安置与善后：

　　对于选择产权调换的被拆迁人，应按照协议约定提供安置房屋。

　　对于因拆迁造成的临时安置问题，应提供临时安置费或周转用房等善后措施。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

　　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

房屋拆迁补偿不满意怎么处理?

　　当对房屋拆迁补偿不满意时，可以通过以下步骤来处理：

　　一、了解补偿标准与方案

　　首先，应详细了解当地的拆迁补偿标准、政策以及具体的补偿方案。这有助于判断补偿是否合理，并作为后续协商或维权的依据。

　　二、协商谈判

　　与拆迁方沟通：如果对补偿不满意，可以首先尝试与拆迁方进行协商，表达自己的意见和诉求。通过沟通，有时可以达成一致意见，解决补偿纠纷。

　　寻求专业帮助：在协商过程中，可以咨询专业的房地产律师或评估机构，了解自己的权益和应得的补偿标准，以便更有效地与拆迁方谈判。

　　三、申请裁决或调解

　　行政裁决：如果协商不成，可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。在申请时，应提交相关证据材料，如拆迁公告、补偿协议、房屋评估报告等。

　　调解服务：针对补偿标准存在差异引发的纠纷，地方各级人民政府有责任提供协调服务。若经过协调仍不能达成一致，则应由批准征收土地的人民政府作出裁决。

　　四、行政复议或行政诉讼

　　行政复议：对行政裁决结果不服的，可以依法向作出裁决的上一级行政机关申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，复议申请应在知道该具体行政行为之日起六十日内提出。

　　行政诉讼：如果对行政复议结果仍然不满意，或者拆迁方未在法定期限内作出裁决，可以向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，应提交充分的证据材料来支持自己的主张。

　　五、其他途径

　　申请听证：在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，可以申请听证，提出维权意见。

　　评估报告复核和鉴定：如果对评估结果不满意，可以在收到评估报告后的一定期限内(通常为10日内)向评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的，可以进一步向评估专家委员会申请鉴定。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条

　　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

　　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　《行政诉讼法》第十二条

　　人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;...

　　《行政复议法》第六条

　　有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：...

　　(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;...

　　(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

　　以上则是关于“房屋拆迁”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。