临时建筑算入补偿吗？

临时建筑算入补偿吗？

1.合法性审查：首先需确定临时建筑是否依法建造，即是否有规划许可、建设许可等合法手续。未经批准擅自搭建的临时建筑，可能被视为违法建筑，难以获得补偿。

2.使用期限：临时建筑通常有明确的使用期限，超过规定期限未拆除的，可能影响其补偿资格。

3.地方政策：各地区对于临时建筑的补偿政策存在差异，需要参考当地具体的拆迁补偿办法或土地征收补偿条例。

4.补偿标准：即便临时建筑纳入补偿范围，其补偿金额或置换面积也会根据建筑的性质、用途、剩余使用年限等因素，与永久性建筑有所区别。

【引用法条】

1.《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地征收的程序和补偿原则，但具体到临时建筑的补偿，需结合地方实施办法。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确了房屋征收补偿的基本框架，虽未直接详细规定临时建筑，但强调了对合法建筑的补偿，间接指导临时建筑的处理原则。

3.地方性法规和政策：如《XX市征地房屋补偿管理暂行办法》等，这些地方性规定会具体说明临时建筑的认定标准及补偿办法。

拆迁补偿是否包括附属建筑物？

拆迁补偿是一个涉及土地使用权、房屋所有权及相关权益保护的复杂法律问题。根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁补偿的基本原则是“公平补偿”，即确保被拆迁人的合法权益得到充分而合理的补偿。

附属建筑物，通常指的是依附于主建筑物存在，或在主建筑物周边建设，服务于主建筑物功能的建筑结构，如车库、仓库、围墙、门楼等。这些附属建筑物虽可能在产权登记上与主建筑物有所区分，但在拆迁补偿时，其作为被拆迁人财产的一部分，原则上应当纳入补偿范围。

【引用法条】

1.《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这里虽然没有直接列举“附属建筑物”，但“被征收房屋价值的补偿”应理解为包括了主建筑物及其附属设施的全部价值。

3.另外，各地可能还有具体的实施办法或细则，如《XX市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等，这些地方性法规或规章会进一步细化补偿范围、标准和程序，通常会明确指出拆迁补偿应涵盖所有合法的建筑物及附属设施。拆迁补偿原则上应当包括附属建筑物在内，确保被拆迁人的所有合法财产权益得到全面、合理的补偿。具体补偿标准和计算方法需参照当地的具体规定执行。

非住宅拆迁如何赔偿？

1.补偿原则：非住宅拆迁的补偿应遵循“公平、合理、及时”的原则，确保被拆迁人的合法权益不受侵害。补偿内容主要包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁与临时安置费用、停产停业损失补偿以及可能存在的装饰装修补偿等。

2.价值评估：对非住宅房屋的补偿金额，一般应按照市场价值进行评估确定。这需要由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，评估时考虑房屋的位置、用途、建筑面积、新旧程度等因素。

3.停产停业损失：对于经营性非住宅房屋，还需补偿因拆迁导致的停产停业损失。这部分补偿通常根据被拆迁前的经营收入、利润、纳税情况等综合评定。

4.搬迁与临时安置：拆迁方还应承担被拆迁人的搬迁费用，并在必要时提供临时安置场所或相应的安置费用，以保障其在过渡期间的正常生活或经营。

5.协议签订：拆迁补偿应当通过与被拆迁人协商一致后，签订书面的补偿协议。若无法达成协议，按照法定程序可申请行政裁决或提起诉讼。

【引用法条】

1.《中华人民共和国土地管理法》：规定了国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》：详细规定了房屋征收的条件、程序、补偿标准及争议解决方式等，是处理非住宅拆迁补偿的主要法律依据。

3.地方性法规和政策：各地方政府根据本地实际情况制定的具体实施办法或细则，如《XX市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，这些地方性规定会进一步细化补偿标准和操作流程。非住宅拆迁的赔偿是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，需严格依据相关法律法规进行，确保补偿的公正性和合理性，同时保护被拆迁人的合法权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，以便更好地理解和维护自身权益。

临时建筑是否算入补偿，需综合考虑其合法性、使用状态以及地方政府的具体政策。建议在遇到此类问题时，咨询专业律师，详细了解当地的法律法规及政策，以确保合法权益得到有效保护。同时，对于拥有合法手续的临时建筑所有者，应当积极主张自己的补偿权利，通过合法途径争取合理的补偿。