被中介骗了签的合同怎么解决?

被中介骗了签的合同怎么解决?

　　先说结论，中介以欺诈方式让当事人签下合同，当事人可以向法院或者仲裁机构申请撤销这份合同，合同撤销之后自始没有约束力，已经支付的款项可以要求返还，还能向中介主张对应的损失。中介作为第三方实施欺诈，如果交易相对方知情或者应当知情，撤销权同样可以行使。行使撤销权有时间限制，要在知道欺诈事由之后及时启动流程，不要拖延。

　　第一步要全面固定欺诈相关的证据。聊天记录，通话录音，宣传资料，合同文本，转账凭证都要妥善留存，这些材料是认定欺诈的核心依据。欺诈的认定标准是中介故意告知虚假情况，或是隐瞒关键事实，让当事人基于错误认知才签字。没有证据支撑的口头说法，很难被裁判机关采信，维权之前优先把证据整理完整。

　　第二步可以先和中介开展协商沟通。把法律规定和收集好的证据告知中介，提出撤销合同，退还费用，赔偿损失的诉求。很多中介在清楚法律后果之后，愿意和当事人达成和解，减少后续流程的时间成本。协商过程同样要留存沟通记录，协商达成一致的，最好落实成书面文件，避免对方事后反悔。

　　第三步是向监管部门提交投诉。房产中介行业有对应的主管监管单位，市场监管部门也可以受理虚假宣传、欺诈经营的投诉。监管部门介入之后可以开展调查调解，对中介的违规行为作出处置。投诉渠道门槛低，成本小，是协商不成之后优先选择的维权方式。

　　第四步就是向法院起诉或者申请仲裁。协商和投诉都没有解决纠纷的情况下，当事人提交证据，请求裁判机关撤销合同，判令中介返还钱款，赔偿损失。中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息造成委托人损害的，不能收取中介费，还需要承担赔偿责任。

　　合同被撤销之后会产生对应的法律后果。合同撤销之后，当事人依据合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿。有过错的一方需要赔偿对方由此产生的损失，各方都有过错的，按照过错比例各自承担责任。

二手房被中介骗签了阴阳合同怎么办?

　　先说结论，二手房交易里的阴阳合同，阳合同属于虚假意思表示，一般认定无效，阴合同按照自身内容单独判断效力。中介诱导签订阴阳合同，本身存在过错，当事人可以结合情况主张撤销或者认定阳合同无效，同时要认清偷税带来的税务风险，不要抱有侥幸心理。

　　先要分清两份合同各自的作用。阳合同是提交给登记和税务部门，用于办理过户申报的合同，里面约定的交易价格不是双方真实想法，属于典型的虚假意思。阴合同是买卖双方真实履行的版本，房款支付，房屋交付，违约责任都按照这份约定执行。两份合同对应的法律评价不一样，不能全部当成有效或者全部当成无效。

　　如果中介以隐瞒风险，虚假承诺避税的方式哄骗当事人签字，当事人可以收集诱导签约的证据，主张中介存在欺诈。如果阴合同本身也是在欺诈情形下签署，符合撤销条件的，同样可以申请撤销。中介明知阴阳合同存在违法风险，还主动撮合交易，需要对当事人遭受的损失承担对应的赔偿责任。

　　阴阳合同还会带来税务上的法律风险。低价申报税款的行为，属于少缴应纳税款，税务机关查实之后，可以要求补缴税款，加收滞纳金，还可以作出处罚。相关风险由参与签订合同的买卖双方自行承担，中介的诱导不能免除当事人自身的法律责任，这一点在处理纠纷的时候要重视。

　　处理这类纠纷优先选择协商，要求取消虚假的阳合同，重新签署一份真实合规的单一合同。协商无法达成一致的，可以向行业主管部门或者税务部门反映中介违规操作的问题，由主管单位介入调查。涉及房款争议或者损失赔偿的，再向法院提起诉讼，请求认定阳合同无效，同时划分各方的过错责任。

　　起诉的时候，法院会结合证据查清双方真实交易价格，区分虚假条款和真实约定。阳合同被认定无效之后，不直接代表房屋买卖交易本身不能继续，阴合同如果不存在其他无效事由，买卖关系依旧可以继续履行。如果当事人不愿意继续交易，也可以依据欺诈的事实主张撤销真实的交易合同。