安置房物业费由谁来承担

一、拆迁安置房物业费标准

　　安置房物业费标准通常低于同地段商品房。安置房土地属于划拨性质，与商品房开发存在区别，物业费标准也会相应降低。不同地区的收费标准差异较大，具体标准需要咨询当地物价部门或者查阅当地政府发布的物业服务收费管理办法。

　　安置房物业费实行政府指导价或者市场调节价。部分地区对安置房前期物业费实行政府指导价，由当地价格主管部门制定收费标准。小区成立业主大会后，物业费标准可以由业主大会或者业主委员会与物业公司协商确定，实行市场调节价。

　　物业费标准以房屋建筑面积计算。根据物业服务收费管理规定，物业公共服务费以房屋不动产权证登记的建筑面积计算，尚未办理权属登记的按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。业主按照登记面积缴纳物业费，物业公司不得擅自扩大收费范围或者提高收费标准。

　　部分地区对安置房物业费给予财政补贴。一些地方实行财政奖补与有偿服务相结合的方式，政府补贴一部分，物业公司向业主收取一部分。补贴期限和补贴标准因地区而异，补贴期满后业主需要按照标准全额缴纳物业费。

二 、拆迁安置房需要交物业费吗

　　拆迁安置房需要交物业费。安置房小区提供了物业服务，业主就应当支付物业费。物业费的收缴根据物业提供的服务确定，与房屋性质无关。安置房与商品房在物业服务关系上没有本质区别，业主同样享受物业服务带来的便利。

　　业主不得以未接受服务为由拒绝缴费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。安置房空置未入住的，业主仍然需要缴纳物业费，因为物业服务提供的是公共性服务。

　　安置房小区没有物业服务的不需要交物业费。部分安置房小区由居民自治管理或者完全没有管理，没有物业公司提供服务，业主就不需要缴纳物业费。小区是否有物业服务，是判断是否需要缴费的前提条件。

　　业主拖欠物业费可能面临诉讼。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　业主有权更换物业服务企业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。业主通过业主大会共同决定物业管理事项。

三、安置房物业费由谁来承担

　　安置房物业费一般由业主承担。业主是房屋的所有权人，享受物业服务带来的利益，应当承担相应的物业费用。业主与物业服务人签订物业服务合同后，按照合同约定支付物业费是业主的法定义务。

　　部分地区政府给予物业费补贴。一些地方对安置房小区实行财政补贴政策，政府承担部分物业费用，业主承担剩余部分。补贴通常有期限限制，补贴期满后业主需要全额承担物业费。具体补贴政策需要咨询当地安置房管理部门。

　　未交付房屋的物业费由建设单位承担。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。安置房已经交付给业主的，物业费由业主承担。因开发商原因导致业主不能收房的，这段时间的物业费由开发商缴纳。

　　承租人使用安置房的物业费由谁承担看合同约定。安置房出租的，业主与承租人可以约定物业费由谁承担。没有约定的，物业费由业主承担。业主承担物业费后，可以按照租赁合同约定向承租人追偿。