安置房
拆迁安置房可以过户给别人，前提是已经办好房产证。宅基地拆迁安置房过户给儿子，儿子必须是同一村集体成员，还得经过村集体同意。祖宅拆迁赔偿款不是全部都能拿来分，房屋补偿算遗产，宅基地补偿和人口安置补贴各有归属，先区分清楚再谈分配。
拆迁安置房需要交物业费。安置房小区提供了物业服务，业主就应当按照合同约定支付物业费。物业费标准通常低于同地段商品房，具体标准由当地政府规定或者业主与物业公司协商确定。安置房物业费一般由业主承担，部分地区政府会给予一定期限的补贴或优惠。业主不得以房屋属于安置性质或者未实际居住为由拒绝缴费。物业公司不得以停水停电等方式催缴物业费。
拆迁房改户主需区分已完成不动产登记和未办证两种状态。已取得房产证的按正常二手房买卖或赠与流程办理产权转移登记。未取得房产证的拆迁安置房，法律上不能办理产权过户登记，但可在拆迁安置协议层面变更被安置人主体。改户主的可行路径取决于房屋权属状态和变更原因。