物业费
物业不作为，业主可向住建部门、街道办或社区居委会投诉，涉及收费问题应转向市场监管部门举报。2026年物业费主要包含人员工资、设施维护、清洁绿化、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险、税费和合理利润等项目，普通住宅前期物业费执行政府指导价。物业乱收费，业主可要求退还多收费用，行政投诉无果的可向人民法院提起诉讼。
不交物业费，物业公司可依法催缴、提起诉讼乃至申请强制执行，业主可能面临败诉、承担违约金及信用惩戒。物业公司没有尽到责任，通常不构成拒交全部物业费的合法理由，仅有重大服务瑕疵才可能减免费用。不交物业费只交停车费，在法律上可行，物业公司不得将两项费用强制捆绑收取。
小区绿化被个人侵占，业主有权要求侵权人停止侵害、恢复原状，并可向物业、业委会或相关行政部门投诉举报。但业主不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为缴纳物业费与物业的管理职责是两个独立的法律关系。正确的做法是督促物业履行管理义务，或通过法律途径维护全体业主的共有权益，而不是采取拒交物业费这种可能引发新纠纷的方式。