房产测绘有法律效力吗?

房产测绘有法律效力吗?

　　房产测绘具有明确的法律效力，其成果是产权登记、交易、抵押等民事活动的法定依据。

　　根据《房产测绘管理办法》及《测绘法》，房产测绘需由具备甲级或乙级资质的测绘单位实施，测绘成果经房地产行政主管部门审核后，方可用于产权登记。

　　房产测绘的法律效力体现在三方面：

　　1. 产权界定功能

　　测绘报告明确房屋的套内面积、公摊面积、边界坐标等核心数据，为产权登记提供基础。

　　2. 交易保障功能

　　在二手房交易中，买方通常要求卖方提供最新测绘报告，以核实房屋实际面积与产权证记载是否一致。

　　测绘报告显示面积缩水，买方有权依据《民法典》第五百七十七条要求解除合同或减少价款。

　　3. 行政监管功能

　　测绘数据是政府征收房产税、规划城市布局的依据。

　　需注意的是，非法测绘报告不具法律效力。测绘单位未取得资质、未按《房产测量规范》操作，或篡改数据，其成果将被认定为无效。

房产测绘费应由谁承担?

　　房产测绘费的承担主体遵循“谁委托、谁支付”原则，但具体场景需结合交易阶段、合同约定及行政要求综合判断。根据《房产测绘管理办法》第十条，测绘费由委托人支付，而委托人身份因场景而异：

　　1. 新建商品房交易

　　开发商为办理初始登记，需委托测绘单位对整栋楼进行测绘，此时开发商为委托人，测绘费由其承担。

　　《商品房销售管理办法》第三十四条明确规定，开发商应在交付前委托测绘，测绘成果经审核后用于权属登记。开发商将测绘费转嫁业主，业主可依据《消费者权益保护法》第八条拒绝支付，并向市场监管部门投诉。

　　2. 二手房交易

　　因产权过户、贷款等需求重新测绘，委托人通常为买方或卖方，费用由双方协商确定。

　　买方为核实房屋面积委托测绘，费用由买方承担;若卖方主动提供测绘报告以促成交易，费用可能由卖方承担。

　　3. 行政性测绘

　　政府部门为规划、征收等公共事务组织测绘时，费用由财政承担。政府部门违规要求业主承担费用，业主可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，要求撤销违规收费决定。