2025期房和现房的区别?

2025期房和现房的区别?

　　2025年期房和现房的区别围绕产权状态、交易前提、交付周期及风险点展开，相关界定均有明确法律依据。

　　从法律定义看，《城市商品房预售管理办法》规定，期房是指开发商已取得商品房预售许可证，但尚未完成竣工验收备案、未办理初始登记的房屋;现房则依据《商品房销售管理办法》，指已完成竣工验收备案、开发商已办理初始登记，具备即时转移产权条件的房屋。

　　交易前提方面，期房销售需开发商取得预售许可证，否则预售合同无效;现房销售需开发商提供不动产权属证书，确保产权清晰无抵押。

　　交付与产权转移周期上，期房交付需等待项目竣工，交付后90日内开发商需协助办理不动产权证;现房交易可即时查验房屋实物，签订合同后即可办理产权转移登记，通常30日内可完成。

　　风险差异上，期房存在项目烂尾、规划变更、质量不符等风险，《民法典》第五百七十七条明确开发商逾期交付或质量违约需承担违约责任;现房可现场核查质量、户型等实际情况，风险集中于产权瑕疵，需核实是否存在抵押、查封等权利限制。

　　此外，价格方面期房通常低于现房，但需承担资金占用成本;现房价格较高但具备即买即住优势，购房者可根据资金规划与风险承受能力选择。

期房是交房开始还贷吗?

　　期房还贷起始时间并非以交房为节点，而是以贷款合同生效及办理抵押登记的时间为准，核心依据《民法典》及贷款合同约定。

　　《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，期房贷款合同中会明确约定还贷起始时间，通常在贷款审批通过、双方签订贷款合同并办理完毕预抵押登记后，次月即开始还贷，此时房屋可能仍处于建设阶段，尚未交房。

　　预抵押登记是期房贷款的关键环节，依据《民法典》第四百零二条，以预售商品房抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，预抵押登记可保障银行在房屋竣工后顺利转为正式抵押。

　　需注意，交房与还贷起始时间无直接关联，即使房屋未按时交付，借款人仍需按合同约定还贷，因开发商原因导致交房逾期，借款人可依据购房合同向开发商追责，但不能以此为由停止还贷，否则将构成贷款违约，面临逾期罚息、征信受损等后果。

　　部分购房者存在交房后再还贷的误解，实则混淆了购房合同与贷款合同的履行逻辑，两者分属不同法律关系，购房合同约束买卖双方，贷款合同约束借贷双方。

　　此外，贷款合同约定了宽限期，可在宽限期后开始还贷，但宽限期需双方明确约定，未约定则从合同生效后按常规时间履约。