2025年买房首付多少?

2025年买房首付多少?

　　2025年买房首付比例实行分类施策原则，根据房屋套数、属性及地方实际情况设定差异化标准，部分地方政策已明确具体比例且符合国家调控导向。

　　从房屋套数看，各地普遍区分首套自住住房与第二套改善性住房，套数认定以家庭为单位，涵盖夫妻双方及未成年子女名下登记的住房(不含农村宅基地房产)。

　　从房屋类型看，新建商品房、二手房与保障性住房的首付比例存在差异，如部分地区规定新建商品房(首套及二套)首付比例最低不低于20%，二手房(首套及二套)首付比例最低不低于30%，保障性住房(首套及二套)首付比例最低不低于15%。

　　这些比例设定既呼应了支持刚性和改善性住房需求的导向，也符合《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同付款方式的约定自由原则，即首付比例可由买卖双方协商，但不得低于政策下限。

　　需注意，不同城市因房地产市场行情不同，首付比例可能存在微调，且商业贷款与公积金贷款的首付比例要求可能不一致，具体需以购房所在地的金融机构及公积金管理中心规定为准。

买房首付可以用公积金吗?

　　2025年买房首付可以使用公积金支付，相关使用条件、提取范围及额度受《住房公积金管理条例》《住房公积金提取业务标准》及地方实施细则明确规制。

　　从提取主体看，缴存人购买自住住房时，可提取本人及配偶的公积金账户余额，经父母、子女同意后，还可提取父母、子女的公积金账户余额，形成直系亲属间的资金支持机制。

　　从提取要求看，缴存人需连续足额缴存住房公积金满6个月，提取总额不得超过实际支付的首付款金额，且提取后发生退房，需将已提取金额足额退还至公积金账户。异地购房提取与本地购房执行同等政策，保障了异地缴存人的使用权益。

　　从限制情形看，公积金账户被法院冻结、缴存人被纳入失信人名单、为他人公积金贷款提供担保期间或本人公积金贷款有逾期的，不得提取公积金用于首付。

　　这些规定既体现了《住房公积金管理条例》中公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的立法宗旨，也通过细化规则防范了资金滥用。

　　此外，提取与贷款可结合使用，但提取额与贷款额合计不得超过房屋总房价，购房者可根据自身资金状况灵活选择，相关流程已实现线上线下多渠道办理，符合条件的可即时办结。